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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 1.200.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-17128

1.200.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.200.000 €
Prezzo al m²: 1967 €/m²
Superficie abitabile: 610 m²
Superficie del terreno: 800 m²
Locali: 13
Bagni: 9

61% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

10,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 610 m² corrisponde a circa 10.507 € al mese e 126.083 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Villa with 9 apartments and pool – fantastic for rental business Croatia Property Sales presents this spacious well maintained villa on Brac island, steps away from the beach and easy walk from the center of the very charming village. Semi-interred (ground) floor: breakfast/dining room, wine bar, fire place, kitchen, billiard room, toilets, storage, laundry (washer, dryer, ironer). Led lights throughout, underfloor heating and excellent vent system. On this floor there is also a small studio apartment. First floor contains one big 3 bedroom apartment. Living rooms and master bedrooms have access to beautiful terraces/balconies, some of which are facing the sea, while the others are facing garden/pool area. This level hosts the owner's 1-bedroom 1-bathroom apartment with open-plan kitchen and living room. Second floor has also 2 apartments used for rental. One of them is a large studio with 2 beds, kitchen and dining room, bathroom and lovely balcony with sea views. The other unit is 1-bedroom apartment with open plan living room/kitchen and bathroom. It does not have sea views. The remaining two rental units are both studio apartments, accessed from the ground floor and next to the parking (featuring 30 sqm terrace). The back side of the garden contains auxiliary detached house – a small 1-bedroom apartment with covered terrace, right next to the pool area, with summer bar, sundeck, table for al-fresco dining and a shower. All the floors in the main building are vertically connected throught by stairs. All units are air-conditioned, garden lanscaped and the property is, overall, in an excellent condition. It may provide substantial rental income to the future owner and anyone looking to combine relaxed island living with hospitality business should come to see this beautiful property.