Brac, house for sale, 1.200.000 €

Eladó · Ház · Azonosító IB-17128

1 200 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 200 000 EUR
Négyzetméterár: 1967 EUR/m²
Lakóterület: 610 m²
Telekterület: 800 m²
Szobák: 13
Fürdőszobák: 9

61%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5049 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

10,5%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,21 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 27 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 610 m² esetén ez körülbelül havi 10 499 EUR, illetve évi 125 990 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Villa with 9 apartments and pool – fantastic for rental business Croatia Property Sales presents this spacious well maintained villa on Brac island, steps away from the beach and easy walk from the center of the very charming village. Semi-interred (ground) floor: breakfast/dining room, wine bar, fire place, kitchen, billiard room, toilets, storage, laundry (washer, dryer, ironer). Led lights throughout, underfloor heating and excellent vent system. On this floor there is also a small studio apartment. First floor contains one big 3 bedroom apartment. Living rooms and master bedrooms have access to beautiful terraces/balconies, some of which are facing the sea, while the others are facing garden/pool area. This level hosts the owner's 1-bedroom 1-bathroom apartment with open-plan kitchen and living room. Second floor has also 2 apartments used for rental. One of them is a large studio with 2 beds, kitchen and dining room, bathroom and lovely balcony with sea views. The other unit is 1-bedroom apartment with open plan living room/kitchen and bathroom. It does not have sea views. The remaining two rental units are both studio apartments, accessed from the ground floor and next to the parking (featuring 30 sqm terrace). The back side of the garden contains auxiliary detached house – a small 1-bedroom apartment with covered terrace, right next to the pool area, with summer bar, sundeck, table for al-fresco dining and a shower. All the floors in the main building are vertically connected throught by stairs. All units are air-conditioned, garden lanscaped and the property is, overall, in an excellent condition. It may provide substantial rental income to the future owner and anyone looking to combine relaxed island living with hospitality business should come to see this beautiful property.