460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 790.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16849
790.000 €
Eckdaten
- Preis
- 790.000 €
- Preis pro m²
- 3.292 €/m²
- Wohnfläche
- 240 m²
- Grundstück
- 1.108 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
35% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 240 m² ergibt das rund 4.134 € im Monat und 49.607 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein einzigartiges Angebot eines Hauses in toller Lage, nur 10 m vom Strand entfernt, eine tolle Investition. Gerade aufgrund seiner Lage ist diese Immobilie ideal für Tourismusbetriebe wie Hotels, Hostels, Apartments, Ferienhäuser und dergleichen. Das Haus bietet Blick auf das Meer und den Strand. Es besteht aus einem ca. 100 m2 großen Keller, der renoviert werden sollte, während der erste Stock eingerichtet und bezugsfertig ist. Das gesamte Haus verfügt über 240 m2 auf einem Grundstück von 1.108 m2. Im Obergeschoss befinden sich 6 Schlafzimmer mit insgesamt 15 Betten, 3 Badezimmer mit Duschen, eine Küche mit Wohnzimmer und ein Badezimmer. Die großzügige Terrasse bietet einen Ort, an dem Sie die echte Sommeratmosphäre des Meeres, der Badegäste und des Strandes genießen können. Vor dem Haus besteht die Möglichkeit, ein Auto im Durchgang zu parken, es besteht aber auch die Möglichkeit, einen Parkplatz hinter dem Haus zu bauen, da viel Grundstück und Zugang von der Rückseite vorhanden ist. Es besteht die Möglichkeit, eine Etage zu bauen und auf dem Grundstück genügend Platz für den Bau eines Schwimmbades zu haben.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
