1.047.000 €Rovinj · Istrien
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 1.950.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16962
1.950.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.950.000 €
- Preis pro m²
- 3.900 €/m²
- Wohnfläche
- 500 m²
- Grundstück
- 1.655 m²
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 10
23% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 500 m² ergibt das rund 8.612 € im Monat und 103.347 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 500 m2, gelegen auf einem Grundstück von 1665 m2. Es erstreckt sich über vier Stockwerke: Untergeschoss, Erdgeschoss und zwei Stockwerke. Im Untergeschoss befindet sich ein Wirtshaus mit Bar, ein Heizungsraum und die Vorbereitungen für den Wellnessbereich und das Fitnessstudio wurden getroffen. Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem großen Esszimmer, einem Wohnzimmer und einer geräumigen Garage. Auf der ersten und zweiten Etage befinden sich 10 Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer. Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage. Das Haus wird ganzjährig genutzt und verfügt über eine Gaszentralheizung. Es ist eine ausgezeichnete Investition für diejenigen, die sich im Tourismus engagieren möchten. Es ist 25 Meter vom Meer und 100 m vom Zentrum entfernt. Es hat einen wunderschönen Meerblick, mehrere Außen- und zwei Garagenstellplätze.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
