280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Apartment zum Kauf, 335.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16446
335.000 €
Eckdaten
- Preis
- 335.000 €
- Preis pro m²
- 5.982 €/m²
- Wohnfläche
- 56 m²
- Grundstück
- 54 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
18% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 56 m² ergibt das rund 964 € im Monat und 11.566 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Komplett möblierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit 54,56 m2 Garten. Zum Verkauf steht eine moderne und funktionale Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 54,46 m2, Garten und Abstellraum im Keller (6 m2). Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Umgebung und eignet sich ideal für Paare, kleinere Familien oder als Kapitalanlage zur Miete. Sie besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, eines davon mit Zugang zum Garten, einem Badezimmer und einem Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche. Der Garten – ideal für einen Garten, Versammlungen oder Haustiere. Die Wohnung wird möbliert verkauft, alles ist neu ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine IKEA-Einbauküche mit Kücheninsel (10 Jahre Garantie), alle Haushaltsgeräte haben 5 Jahre Garantie. Die Wohnung ist mit zwei Klimaanlagen (Schlafzimmer und Wohnzimmer) und einem Ölradiator ausgestattet. PVC-Fenster mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden mit integrierten Moskitonetzen und zusätzliche Rollläden aus Segeltuch am Balkon, einbruch- und feuerfeste Eingangstür, automatische Gartenbewässerung mit Programmierfunktion. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, ohne zusätzliche Investitionen. Sie liegt nur 5 Minuten von Stränden und Supermärkten entfernt. Ein 16,02 m2 großer Parkplatz steht zur Verfügung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
