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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, apartment for sale, 335.000 €

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-16446

335.000 €

Dati principali

Prezzo: 335.000 €
Prezzo al m²: 5982 €/m²
Superficie abitabile: 56 m²
Superficie del terreno: 54 m²
Locali: 2
Bagni: 1

18% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 56 m² corrisponde a circa 965 € al mese e 11.575 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Fully furnished two-bedroom apartment with a garden of 54.56 m2. A modern and functional two-bedroom apartment on the ground floor is for sale, with a total area of 54.46 m2, with a garden and a storage room in the basement (6 m2). The apartment is located in a quiet and well-maintained environment, ideal for couples, smaller families or as an investment for rent. It consists of a hallway, two bedrooms, one of which has access to the garden, a bathroom and a living room with a dining room and a kitchen. The garden - ideal for a garden, gatherings or pets. It is being sold furnished, everything is newly equipped. It has a built-in IKEA kitchen with a kitchen island (10-year warranty), and all household appliances come with a 5-year warranty. The apartment has two air conditioning units (bedroom and living room), and an oil radiator. PVC windows with double glazing, electric shutters with built-in mosquito nets and additional canvas shutters on the balcony, burglar and fireproof entrance door, automatic garden watering with programmer. The apartment is ready to move in immediately, without additional investment. It is located 5 minutes from the beaches, supermarkets. It also has a parking space of 16.02 m2.