539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, altes Steinhaus zum Kauf, 390.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16394
390.000 €
Eckdaten
- Preis
- 390.000 €
- Preis pro m²
- 2.600 €/m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
49% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 150 m² ergibt das rund 2.582 € im Monat und 30.981 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Mitten im Herzen der Stadt, umgeben vom Charme der alten Steinstadt, liegt dieses authentische alte Steinhaus, das Charakter und Geschichte ausstrahlt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Bad und Taverne. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer und Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick auf die Straße befinden. Es ist mit dem Auto erreichbar, es gibt jedoch keine privaten Parkplätze. Auf den ersten Blick besticht das Haus durch seine traditionelle Steinfassade, Holzfenster und antiken grünen Fensterläden. Im Inneren spürt man eine Kombination aus rustikalem Charme und der Möglichkeit zur Modernisierung nach eigenen Wünschen. Das Haus verfügt außerdem über einen kleinen Innenhof, ideal für den Morgenkaffee oder geselliges Beisammensein am Abend. Dank der zentralen Lage sind alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Märkte und kulturelle Sehenswürdigkeiten nur wenige Gehminuten entfernt, während der Strand in einer Minute zu Fuß erreichbar ist. Dieses Haus ist eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Seele suchen, sei es als Dauerwohnsitz, Sommerresidenz oder als Investition in eine touristische Vermietung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
