Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Višnjan · Istrien · Kroatien
UMGEBUNG VON VISNJANA!!! Neu gebaute Villa mit Pool und Garage, ruhige Lage
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-20515
950.000 €
Eckdaten
- Preis
- 950.000 €
- Preis pro m²
- 2.520 €/m²
- Wohnfläche
- 377 m²
- Grundstück
- 974 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
- Entfernung zum Meer
- 9,1 km
- Entfernung zum Flughafen
- 45 km
38% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.058 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 15 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Diese wunderschöne Neubauvilla liegt am Rande des istrischen Dorfes unweit von Višnjan (7 km). Die Lage ist sehr ruhig und umgeben von Natur, was maximale Privatsphäre garantiert. Die geplante Fertigstellung des Hauses vor dem Einzug ist im Sommer 2025. Es besteht aus drei Etagen: Souterrain, Erdgeschoss und erster Stock. Im Souterrain befinden sich eine Garage, ein Pool-Maschinenraum, ein Technikraum, eine Toilette und ein Bereich, der für Billard gedacht ist, ein Raum für geselliges Beisammensein, aber auch in einen Wellnessbereich für Sauna oder Fitness umgewandelt werden kann. Eine Innentreppe führt ins Erdgeschoss. Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Gästetoilette. Alle Zimmer haben Zugang zu einer geräumigen Terrasse von 34,03 m2 und einem Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern. Ein Zimmer hat eine Loggia, auf der Sie einen Whirlpool für zwei Personen aufstellen können, und alle Zimmer haben Zugang zu einem geräumigen Balkon von 31,86 m2. Im Garten befinden sich Parkplätze, eine 23,36 m² große Sommerküche mit WC und ein 40 m² großer Pool. Die Lage ist ideal für alle, die abseits vom Trubel und Lärm der Stadt und dennoch in der Nähe des Stadtzentrums (7 km) wohnen möchten. Die Heizung im Erdgeschoss wird über eine Klimaanlage geregelt, die Kühlung ebenfalls über eine Klimaanlage. Das Haus ist für den Bau einer Photovoltaikanlage vorbereitet und verfügt über eine Ladestation für Elektroautos. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe. Die Fenster und Türen bestehen aus PVC mit Dreischichtglas. Der Preis des Hauses beträgt 950.000 EUR zzgl. 25 % MwSt
Ausstattung
- Neubau
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.