Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 10
Rijeka · Kvarner · Kroatien
Wohnung, 168 m², Rijeka
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13132
800.000 €
Eckdaten
- Preis
- 800.000 €
- Preis pro m²
- 4.762 €/m²
- Wohnfläche
- 168 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 0
- Entfernung zum Meer
- 124 m
- Entfernung zum Flughafen
- 22 km
21% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 32 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 168 m² ergibt das rund 2.520 € im Monat und 30.240 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive moderne Neubauanlage mit nur fünf luxuriösen Wohneinheiten, Tiefgarage und gemeinschaftlichem Fitnessbereich. Das Projekt wurde nach höchsten Standards zeitgemäßen Wohnens konzipiert und vereint anspruchsvolle Architektur, sorgfältig ausgewählte Materialien und modernste technische Lösungen. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 167,68 m² und bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz, Funktionalität und Energieeffizienz. Die Wohnfläche von 94,63 m² umfasst einen großzügigen Open-Space-Wohnbereich mit Küche und Essbereich, zwei komfortable Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Eingangsbereich. Der durchdachte Grundriss sorgt für optimale Raumaufteilung, viel Tageslicht und höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende private Außenbereich mit eigenem Pool, Terrasse und Sonnendeck auf insgesamt 57,2 m² – eine exklusive Wohlfühloase für Entspannung und gesellige Stunden in absoluter Privatsphäre. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein eigener Abstellraum. Die Ausstattung entspricht höchsten Qualitätsansprüchen: energieeffiziente Fußbodenheizung sowie ein intelligentes Wärmepumpensystem von Daikin (Wärmepumpe, Klimageräte und Boiler mit Smart-Steuerung). Ein Aufzug von Schindler verbindet alle Etagen des Gebäudes. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen von Villeroy & Boch ausgestattet, Armaturen und Duschen stammen aus der neuesten Serie von GROHE. Aluminiumfenster mit dreifach verglastem Sicherheitsglas sowie elektrisch betriebene Aluminiumjalousien mit Smart-Steuerung gewährleisten zusätzliche Energieeffizienz, Sicherheit und Komfort. Eine erstklassige Immobilie, die Luxus, moderne Technologie und nachhaltigen Wert vereint – ideal als Hauptwohnsitz oder als sichere Kapitalanlage in attraktiver Lage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Neubau
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.