280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
An einer attraktiven und ruhigen Lage in Zagrebs Mlinovi wird eine geräumige und äußerst angenehme…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13446
295.000 €
Eckdaten
- Preis
- 295.000 €
- Preis pro m²
- 3.882 €/m²
- Wohnfläche
- 76 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2000
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
6% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 76 m² ergibt das rund 1.231 € im Monat und 14.777 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
An einer attraktiven und ruhigen Lage in Zagrebs Mlinovi wird eine geräumige und äußerst angenehme Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 76 m² verkauft. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur, einem Bad, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer sowie einer Küche und einem Esszimmer, dazu einem zusätzlichen Abstellraum und einem Balkon. Die Immobilie liegt in einer grünen und ruhigen Umgebung, die ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Ruhe bietet, ist gleichzeitig aber hervorragend an das Stadtzentrum angebunden und liegt in unmittelbarer Nähe aller für einen hochwertigen Alltag notwendigen Einrichtungen – Geschäfte, öffentlicher Verkehr, Schule, Kindergarten und Freizeitangebote. Die Wohnung hat einen sehr komfortablen Grundriss mit viel natürlichem Licht. Im Laufe des Jahres 2025 wurde die Wohnung renoviert: • eine neue Küche wurde eingebaut • neue Einbauschränke wurden montiert • das Parkett wurde professionell abgeschliffen und erneuert Die Immobilie eignet sich ideal zum Wohnen oder als langfristige Investition zur Vermietung. Für weitere Informationen und eine Besichtigungsvereinbarung kontaktieren Sie uns gerne.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
