550 000 €Brzet · Střední Dalmácie
Građevinsko zemljište prvi red od mora!!
1 214 m² pozemku
Rovinj · Istria · Chorvatsko
Tento okouzlující dům se nachází v historickém jádru Rovinja, jen dvě minuty chůze od moře…
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-13884
1 100 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 100 000 €
- Cena za m²
- 3 470 €/m²
- Obytná plocha
- 317 m²
- Plocha pozemku
- 249 m²
- Pokoje
- 10
- Rok výstavby
- 1890
- Vzdálenost od letiště
- 31 km
15% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 4 067 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
V regionu Istrie nyní jsou 3 aktivní nabídky pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Tento okouzlující dům se nachází v historickém jádru Rovinja, jen dvě minuty chůze od moře, upravených promenád a mnoha turistických atrakcí. Dům se rozprostírá na dvou podlažích a má dva přístupy: hlavní z ulice Ricarda Daveggie a zadní pomocný vchod. Přízemí je rozděleno na dvě samostatné části s vlastním vstupem do patra domu. Oddělené dvě části jsou v současnosti navrženy jako obchodní prostory, ale existuje možnost přestavby na dvě bytové jednotky. Obě části mají vlastní koupelny a výstup na klidnou terasu, ideální pro relaxaci nebo příjemné pracovní prostředí. V patře se nachází samostatná bytová jednotka, která zahrnuje čtyři prostorné ložnice, obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelnu, samostatné WC, lodžii a otevřenou terasu. Toto patro lze také přestavět na dvě menší bytové jednotky, v závislosti na potřebách majitele. Dům nabízí výjimečné možnosti pro osobní využití nebo přestavbu, s již ověřenými podmínkami pro rozšíření. Aktuální hrubá plocha domu činí 351 m² (čistá 298 m²) na pozemku o velikosti 231 m², s možností zvýšení na hrubou plochu 465 m² (čistá 403 m²) prostřednictvím již zpracovaného projektu přestavby zvýšením podkroví. S přizpůsobenou konfigurací může nový dům zahrnovat více bytových jednotek s dalšími relaxačními zařízeními, jako je wellness prostor, jacuzzi nebo soukromá zahrada. Její poloha je ideální pro ty, kteří chtějí užívat vše, co Rovinj nabízí, od místních obchodů, špičkových restaurací a kaváren po kulturní památky. To ji činí dokonalou pro dlouhodobou investici nebo příjemný rodinný domov. Rovinj, jedno z nejžádanějších měst na chorvatském pobřeží, nabízí téměř celoroční turistickou sezónu, bohaté kulturní dědictví a rozmanitost, což dále potvrzuje hodnotu této nemovitosti. S výhodným uspořádáním a prostornými možnostmi pro přestavbu má dům také bezprostřední blízkost veřejných parkovacích míst, což je vzácnost v historických jádrech. Přístup k domu je usnadněn díky dvěma vchodům, což zvyšuje flexibilitu v používání prostoru a dále přispívá k atraktivitě nemovitosti.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
