668 850 €Rogač · Střední Dalmácie
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1 911 m² pozemku
Kaštela · Central Dalmatia · Chorvatsko
Tato moderní vila, postavená v roce 2025, byla navržena jako rodinná nemovitost, která zároveň…
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-14176
1 147 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 147 000 €
- Cena za m²
- 6 337 €/m²
- Obytná plocha
- 181 m²
- Plocha pozemku
- 517 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 2025
- Vzdálenost od letiště
- 3 km
26% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,3 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 181 m² to odpovídá přibližně 3 115 € měsíčně a 37 384 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Tato moderní vila, postavená v roce 2025, byla navržena jako rodinná nemovitost, která zároveň výborně funguje i pro turistický pronájem. Nachází se v Kaštel Novi na pozemku o rozloze 517 m². Vila se vyznačuje kvalitní výstavbou, promyšleným uspořádáním a řadou doplňkových prvků. Na dvou podlažích o celkové ploše 181 m² (202 m² hrubé plochy) se nacházejí 4 ložnice, otevřený obývací prostor s kuchyní a jídelnou, 2 koupelny, samostatné WC, 2 komory, šatna a prádelna. Moderní design vyniká zejména v obývacím pokoji s velkými prosklenými stěnami, které zajišťují dostatek denního světla a propojení se zadní částí zahrady. V této části upraveného pozemku se nachází bazén se sluneční terasou, letní kuchyně s velkým kamenným grilem a travnatá plocha vhodná pro další aktivity. Bazén je možné díky tepelnému čerpadlu vyhřívat i ochlazovat. V přední části pozemku je zajištěno parkování pro 4 vozidla a garáž pro 2 auta. Garáž je koncipována jako doplňkový objekt s hostinským WC, funkčně propojený s vilou a zároveň otevřený směrem do zadní zahrady, čímž zvyšuje komfort letní kuchyně a venkovního prostoru. Vila se prodává kompletně zařízená a vybavená. Každý pokoj je klimatizovaný, instalováno je podlahové vytápění a dům je vybaven systémem smart home pro ovládání většiny zařízení, včetně elektrických rolet, klimatizace, podlahového vytápění a audia. Při prohlídce nemovitosti je patrné, že vše bylo realizováno na míru a logicky uspořádáno. Promyšlený koncept, kvalitní materiály a dobře propojené vnitřní i venkovní prostory vytvářejí nemovitost, která je připravena k okamžitému užívání bez dodatkových investic, ať už pro celoroční bydlení nebo turistický pronájem.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
