335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Kaštela · Central Dalmatia · Chorvatsko
Komerční prostory s přímým vstupem z ulice v centru Kaštel Gomilice
Prodej · Komerční prostor · Číslo nabídky IB-14544
320 000 €
Základní údaje
- Cena
- 320 000 €
- Cena za m²
- 1 391 €/m²
- Obytná plocha
- 230 m²
- Vzdálenost od letiště
- 8 km
72% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
14,9 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 230 m² to odpovídá přibližně 3 962 € měsíčně a 47 540 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Komerční prostory s přímým vstupem z ulice v centru Kaštel Gomilice V samotném centru Kaštel Gomilice, podél hlavní silnice, která prochází obcí, je na prodej celé přízemí kamenného domu o celkové zastavěné ploše 260 m2, uspořádané jako dva samostatné komerční prostory s přímými vstupy z ulice. Nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro rozvoj podnikání na lokalitě, která spojuje stabilní místní frekvenci a širší regionální potenciál. Na východní straně se nachází větší komerční prostor o ploše 150 m2 s výlohou a přímým přístupem z komunikace. Otevřený půdorys umožňuje různé koncepce uspořádání, od maloobchodu a výstavního salonu až po kancelářské nebo servisní prostory. U této části se nachází také parcela o přibližné rozloze 300 m2, která může sloužit jako dvůr nebo parkoviště pro uživatele komerčních prostor, což dále zvyšuje funkčnost a tržní hodnotu nemovitosti. Západní komerční prostor o ploše 80 m2 má rovněž samostatný vstup přímo z ulice. Skládá se ze dvou místností a sociálního zařízení a tvoří kompaktní a uzavřený celek vhodný pro samostatnou činnost, kancelář, salon nebo prostor pro specializovanou službu. Prostory lze využívat jako dvě zcela oddělené komerční jednotky, každou s vlastní identitou a účelem, nebo je lze podle potřeby funkčně propojit do jednoho většího celku o přibližně 230 m2 čisté komerční plochy, přizpůsobeného náročnějšímu podnikatelskému konceptu. Právě tato flexibilita poskytuje dodatečnou investiční jistotu a možnost přizpůsobení různým tržním scénářům. Oba prostory vyžadují rekonstrukci, což umožňuje úplnou svobodu při uspořádání a sladění s podnikatelskou vizí budoucího vlastníka. Město Kaštela v posledních letech zaznamenává nepřetržitý rozvoj z hlediska infrastruktury, cestovního ruchu i hospodářství a profiluje se jako jedna z perspektivnějších oblastí střední Dalmácie. Nachází se mezi Splitem a Trogirem, má dlouhé pobřeží, upravené pláže, promenádu a jachtařský přístav, stabilní místní komunitu a zároveň silný sezónní turistický ruch. Blízkost Splitu a Trogiru, stejně jako bezprostřední spojení s letištěm Split, dále přispívají k atraktivitě lokality pro činnosti, které se opírají o dopravní dostupnost, regionální propojenost a turistické toky. Jedná se o vzácnou příležitost k získání komerčního prostoru v samotném centru Kaštel Gomilice s jasným dlouhodobým růstovým potenciálem, flexibilitou využití a stabilní tržní hodnotou.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
