280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Straßenseitige Geschäftsräume im Zentrum von Kaštel Gomilica
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14544
320.000 €
Eckdaten
- Preis
- 320.000 €
- Preis pro m²
- 1.391 €/m²
- Wohnfläche
- 230 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 8 km
72% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
14,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 230 m² ergibt das rund 3.959 € im Monat und 47.505 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Straßenseitige Geschäftsräume im Zentrum von Kaštel Gomilica Im Herzen von Kaštel Gomilica, entlang der Hauptstraße, die durch den Ort verläuft, steht das gesamte Erdgeschoss eines Steinhauses mit einer gesamten Grundfläche von 260 m2 zum Verkauf, organisiert als zwei separate Geschäftsräume mit direktem Zugang von der Straße. Die Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für die Geschäftsentwicklung an einem Standort dar, der eine stabile lokale Frequenz mit einem breiteren regionalen Potenzial verbindet. Auf der Ostseite befindet sich ein größerer Geschäftsraum mit einer Fläche von 150 m2, mit Schaufenster und direktem Zugang von der Straße. Der offene Grundriss ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte, von Einzelhandel und Ausstellungsraum bis hin zu Büro- oder Dienstleistungsflächen. Zu diesem Teil gehört auch ein Grundstück von ungefähr 300 m2, das als Hof oder Parkplatz für die Nutzer der Geschäftsräume dienen kann, was die Funktionalität und den Marktwert der Immobilie zusätzlich erhöht. Der westliche Geschäftsraum mit einer Fläche von 80 m2 verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang direkt von der Straße. Er besteht aus zwei Räumen und einer Sanitäreinheit und bildet eine kompakte und in sich geschlossene Einheit, die sich für eine eigenständige Geschäftstätigkeit, ein Büro, einen Salon oder einen Raum für eine spezialisierte Dienstleistung eignet. Die Räume können als zwei vollständig getrennte Geschäftseinheiten genutzt werden, jede mit eigener Identität und Nutzung, oder bei Bedarf funktional zu einer größeren Einheit von etwa 230 m2 Netto-Geschäftsfläche verbunden werden, angepasst an ein anspruchsvolleres Geschäftskonzept. Gerade diese Flexibilität bietet zusätzliche Investitionssicherheit und die Möglichkeit der Anpassung an unterschiedliche Marktszenarien. Beide Räume sind renovierungsbedürftig, was völlige Freiheit bei der Gestaltung und Abstimmung mit der geschäftlichen Vision des zukünftigen Eigentümers ermöglicht. Die Stadt Kaštela verzeichnet in den letzten Jahren eine kontinuierliche Entwicklung in infrastruktureller, touristischer und wirtschaftlicher Hinsicht und profiliert sich als eines der vielversprechenderen Gebiete Mitteldalmatiens. Zwischen Split und Trogir gelegen, mit einer langen Küstenlinie, gestalteten Stränden, einer Promenade und einem Yachthafen, verfügt die Stadt über eine stabile lokale Gemeinschaft und gleichzeitig über einen starken saisonalen Touristenverkehr. Die Nähe zu Split und Trogir sowie die unmittelbare Anbindung an den Flughafen Split tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts für Tätigkeiten bei, die auf Verkehrsanbindung, regionale Vernetzung und Touristenströme angewiesen sind. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, Geschäftsraum im Herzen von Kaštel Gomilica mit klarem langfristigem Wachstumspotenzial, flexibler Nutzung und stabilem Marktwert zu erwerben.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
