341 682 €Zagreb · Zagrzeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 pokoje
Kaštela · Central Dalmatia · Chorwacja
Lokale użytkowe przy ulicy w centrum Kaštel Gomilicy
Na sprzedaż · Lokal użytkowy · Numer referencyjny IB-14544
320 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 320 000 €
- Cena za m²
- 1391 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 230 m²
- Odległość od lotniska
- 8 km
72% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
14,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 230 m² daje to około 3962 € miesięcznie i 47 540 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Lokale użytkowe przy ulicy w centrum Kaštel Gomilicy W samym centrum Kaštel Gomilicy, przy głównej drodze przebiegającej przez miejscowość, na sprzedaż jest cały parter kamiennego domu o łącznej powierzchni zabudowy 260 m2, zorganizowany jako dwa oddzielne lokale użytkowe z bezpośrednimi wejściami od ulicy. Nieruchomość stanowi wyjątkową okazję do rozwoju działalności w lokalizacji, która łączy stabilny lokalny ruch i szerszy potencjał regionalny. Po wschodniej stronie znajduje się większy lokal użytkowy o powierzchni 150 m2 z witryną i bezpośrednim dostępem z drogi. Otwarty układ pozwala na różne koncepcje aranżacyjne, od handlu detalicznego i salonu ekspozycyjnego po przestrzeń biurową lub usługową. Obok tej części znajduje się również działka o powierzchni około 300 m2, która może służyć jako dziedziniec lub parking dla użytkowników lokali użytkowych, co dodatkowo zwiększa funkcjonalność i wartość rynkową nieruchomości. Zachodni lokal użytkowy o powierzchni 80 m2 również ma oddzielne wejście bezpośrednio z ulicy. Składa się z dwóch pomieszczeń i węzła sanitarnego, tworząc kompaktową i samodzielną całość odpowiednią do niezależnej działalności, biura, salonu lub przestrzeni przeznaczonej do specjalistycznych usług. Lokale mogą być wykorzystywane jako dwie całkowicie oddzielne jednostki użytkowe, każda z własną tożsamością i przeznaczeniem, lub w razie potrzeby mogą zostać funkcjonalnie połączone w jedną większą całość o około 230 m2 netto powierzchni użytkowej, dostosowaną do bardziej wymagającej koncepcji biznesowej. To właśnie ta elastyczność zapewnia dodatkowe bezpieczeństwo inwestycyjne i możliwość dostosowania do różnych scenariuszy rynkowych. Oba lokale wymagają remontu, co daje pełną swobodę aranżacji i dostosowania do biznesowej wizji przyszłego właściciela. Miasto Kaštela w ostatnich latach notuje ciągły rozwój pod względem infrastrukturalnym, turystycznym i gospodarczym oraz profiluje się jako jeden z bardziej perspektywicznych obszarów środkowej Dalmacji. Położone między Splitem a Trogirem, z długą linią brzegową, zagospodarowanymi plażami, promenadą i mariną, miasto ma stabilną lokalną społeczność, a jednocześnie silny sezonowy ruch turystyczny. Bliskość Splitu i Trogiru, jak również bezpośrednie połączenie z lotniskiem w Splicie, dodatkowo przyczyniają się do atrakcyjności tej lokalizacji dla działalności opierających się na dostępności komunikacyjnej, powiązaniach regionalnych i ruchu turystycznym. Jest to rzadka okazja nabycia lokalu użytkowego w samym centrum Kaštel Gomilicy z wyraźnym długoterminowym potencjałem wzrostu, elastycznością wykorzystania i stabilną wartością rynkową.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
