335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Kaštela · Central Dalmatia · Hrvaška
Ulični poslovni prostori v središču Kaštel Gomilice
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-14544
320.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 320.000 €
- Cena na m²
- 1391 €/m²
- Bivalna površina
- 230 m²
- Oddaljenost od letališča
- 8 km
72 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
14,9 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 230 m² to znese približno 3962 € na mesec in 47.540 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Ulični poslovni prostori v središču Kaštel Gomilice V samem središču Kaštel Gomilice, ob glavni cesti, ki poteka skozi kraj, je naprodaj celotno pritličje kamnite hiše s skupno tlorisno površino 260 m2, organizirano kot dva ločena poslovna prostora z neposrednima vhodoma z ulice. Nepremičnina predstavlja izjemno priložnost za razvoj poslovanja na lokaciji, ki združuje stabilen lokalni pretok ljudi in širši regionalni potencial. Na vzhodni strani se nahaja večji poslovni prostor v izmeri 150 m2 z izložbo in neposrednim dostopom s ceste. Odprt tloris omogoča različne koncepte ureditve, od maloprodaje in razstavnega salona do pisarniškega ali storitvenega prostora. Ob tem delu se nahaja tudi parcela velikosti približno 300 m2, ki lahko služi kot dvorišče ali parkirišče za uporabnike poslovnih prostorov, kar dodatno povečuje funkcionalnost in tržno vrednost nepremičnine. Zahodni poslovni prostor v izmeri 80 m2 ima prav tako ločen vhod neposredno z ulice. Sestavljen je iz dveh prostorov in sanitarnega vozla ter tvori kompaktno in zaokroženo celoto, primerno za samostojno dejavnost, pisarno, salon ali prostor za specializirano storitev. Prostori se lahko uporabljajo kot dve popolnoma ločeni poslovni enoti, vsaka s svojo identiteto in namenom, ali pa se po potrebi funkcionalno povežejo v eno večjo celoto s približno 230 m2 neto poslovnega prostora, prilagojeno zahtevnejšemu poslovnemu konceptu. Prav ta fleksibilnost zagotavlja dodatno investicijsko varnost in možnost prilagoditve različnim tržnim scenarijem. Oba prostora zahtevata prenovo, kar omogoča popolno svobodo oblikovanja in uskladitve s poslovno vizijo prihodnjega lastnika. Mesto Kaštela v zadnjih letih beleži neprekinjen razvoj v infrastrukturnem, turističnem in gospodarskem smislu ter se oblikuje kot eno perspektivnejših območij srednje Dalmacije. Mesto leži med Splitom in Trogirjem, ima dolgo obalo, urejene plaže, sprehajališče in navtično marino, stabilno lokalno skupnost in hkrati močan sezonski turistični promet. Bližina Splita in Trogirja ter neposredna povezanost z Letališčem Split dodatno prispevajo k privlačnosti lokacije za dejavnosti, ki temeljijo na prometni dostopnosti, regionalni povezanosti in turističnih tokovih. Gre za redko priložnost za pridobitev poslovnega prostora v samem središču Kaštel Gomilice z jasnim dolgoročnim potencialom rasti, prilagodljivostjo uporabe in stabilno tržno vrednostjo.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
