539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Dugi Rat · Central Dalmatia · Chorvatsko
Prostorný vícestavbový dům blízko moře, Mali Rat
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14178
900 000 €
Základní údaje
- Cena
- 900 000 €
- Cena za m²
- 1 557 €/m²
- Obytná plocha
- 578 m²
- Plocha pozemku
- 412 m²
- Pokoje
- 11
- Rok výstavby
- 1965
- Vzdálenost od letiště
- 18 km
69% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
13,3 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 578 m² to odpovídá přibližně 9 948 € měsíčně a 119 381 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Prostorný vícestavbový dům blízko moře, Mali Rat Na území Malého Rata se nachází velký obytný dům s celkovou čistou užitnou plochou 578,34 m2 na pozemku o rozloze 412 m2. Dům je situován v klidné ulici, v blízkosti jsou obchody, autobusová zastávka, základní vybavení pro každodenní život a rychlé dopravní spojení do Omiše a Splitu. Moře a promenáda jsou dostupné pěšky za několik minut chůze. Objekt byl navržen jako vícestavbový dům a je rozdělen do pěti samostatných jednotek. V suterénu se nachází první obytná jednotka se dvěma pokoji, koupelnou, garáží a skladovacím prostorem. V přízemí se nacházejí druhá a třetí jednotka. Druhá jednotka zahrnuje chodbu, čtyři ložnice, kuchyň, jídelnu, obývací pokoj, dvě koupelny, předsíň, zastřešenou terasu a nezastřešenou terasu. Třetí jednotka se skládá z kuchyně, jídelny, ložnice, toalety a zastřešené terasy. Na prvním patře se nachází čtvrtá jednotka, do které se vstupuje přes železobetonové schodiště. Skládá se z chodby, dvou kuchyní, obývacího prostoru, dvou ložnic, dvou koupelen, lodžie, nezastřešené terasy a zastřešené terasy. Na druhém patře se nachází pátá jednotka s kuchyní a jídelnou, obývacím pokojem, třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, chodbou, komorou a nezastřešenou terasou. Konstrukčně je dům proveden na betonových pásech základů o šířce 90 cm. Vnější zdi přízemí jsou provedeny jako betonové zdi v kombinaci s lomovým kamenem o tloušťce 35 až 45 cm, zatímco zdi druhého patra jsou provedeny z betonových bloků o tloušťce 20 cm s železobetonovými sloupy a trámy. Stropní konstrukce jsou betonové a střecha je železobetonová se sklonem 11 stupňů. Všechny konstrukční prvky jsou provedeny podle statického výpočtu. Okna jsou vyrobena z PVC profilů a dřevěných rámů s dvojitým tepelně izolačním sklem. Okenní otvory jsou dimenzovány tak, aby zajišťovaly dostatek denního světla. Tento dům, díky své ploše, uspořádání a počtu jednotek, představuje příležitost pro větší rodinu, více generací v jednom domě nebo kombinaci bydlení a turistického pronájmu. Lokalita umožňuje snadný přístup ke všem důležitým zařízením a dobré dopravní spojení v blízkosti moře. Také, díky jasně odděleným obytným celkům, má objekt potenciál pro rozdělení na byty. Tím se otevírá možnost dalšího prodeje jednotlivých jednotek, v závislosti na zájmu budoucího vlastníka.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
