Spacious Multi-Family House Near the Sea, Mali Rat

Eladó · Ház · Azonosító IB-14178

900 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 900 000 EUR
Négyzetméterár: 1557 EUR/m²
Lakóterület: 578 m²
Telekterület: 412 m²
Szobák: 11
Építés éve: 1965
Távolság a repülőtértől: 18 km

69%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

13,3%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 578 m² esetén ez körülbelül havi 9956 EUR, illetve évi 119 469 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Spacious Multi-Family House Near the Sea, Mali Rat In the area of Mali Rat, there is a large residential house with a total net usable area of 578.34 m², situated on a plot of 412 m². The house is located in a quiet street, with shops, a bus station, essential amenities for daily life, and good transportation links to Omiš and Split nearby. The sea and promenade are within walking distance, just a few minutes away. The property is designed as a multi-family house and is divided into five separate units. The first residential unit is located in the basement, consisting of two rooms, a bathroom, a garage, and a storage area. On the ground floor, there are the second and third units. The second unit includes a hallway, four bedrooms, a kitchen, a dining room, a living room, two bathrooms, an entrance hall, a covered terrace, and an uncovered terrace. The third unit comprises a kitchen, dining room, bedroom, toilet, and a covered terrace. The fourth unit is located on the first floor, accessed via a reinforced concrete staircase. It consists of a hallway, two kitchens, a living area, two bedrooms, two bathrooms, a loggia, an uncovered terrace, and a covered terrace. The fifth unit is located on the second floor and includes a kitchen, dining room, living room, three bedrooms, two bathrooms, a hallway, a pantry, and an uncovered terrace. Structurally, the house is built on concrete strip foundations, 90 cm wide. The exterior walls of the ground floor are made of concrete, combined with broken stone, 35 to 45 cm thick, while the walls of the second floor are made of 20 cm thick concrete blocks with reinforced concrete columns and beams. The ceiling structures are concrete, and the roof is reinforced concrete with an 11-degree slope. All structural elements are designed according to static calculations. The joinery is made of PVC profiles and wooden shutters with double thermal insulation glass. The openings are sized to provide sufficient daylight. This house, with its size, layout, and number of units, offers a great opportunity for a larger family, multiple generations living together, or a combination of residential and tourist rental purposes. The location provides easy access to all important amenities and good transportation connections, as well as proximity to the sea. Additionally, due to the clearly separated residential units, the property has the potential for condominium division. This opens up the possibility for further sale of individual units, depending on the future owner's interest.