460 000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² działki
Dugi Rat · Central Dalmatia · Chorwacja
Przestronny budynek mieszkalny blisko morza, Mali Rat
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14178
900 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 900 000 €
- Cena za m²
- 1557 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 578 m²
- Powierzchnia działki
- 412 m²
- Pokoje
- 11
- Rok budowy
- 1965
- Odległość od lotniska
- 18 km
69% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
13,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 578 m² daje to około 9956 € miesięcznie i 119 469 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Przestronny budynek mieszkalny blisko morza, Mali Rat Na obszarze Maliego Ratu znajduje się duży budynek mieszkalny o łącznej powierzchni użytkowej 578,34 m2 na działce o powierzchni 412 m2. Budynek usytuowany jest w cichej ulicy, w pobliżu znajdują się sklepy, przystanek autobusowy, podstawowe usługi codziennego życia oraz szybkie połączenia komunikacyjne z Omišem i Splitem. Morze i promenada dostępne są pieszo w kilka minut. Obiekt zaprojektowany jest jako budynek mieszkalny wielorodzinny i podzielony jest na pięć odrębnych jednostek. W piwnicy znajduje się pierwsza jednostka mieszkalna z dwiema sypialniami, łazienką, garażem i pomieszczeniem gospodarczym. Na parterze znajdują się druga i trzecia jednostka. Druga jednostka obejmuje korytarz, cztery sypialnie, kuchnię, jadalnię, salon, dwie łazienki, przedsionek, zadaszony taras i niezadaszony taras. Trzecia jednostka składa się z kuchni, jadalni, sypialni, toalety i zadaszonego tarasu. Na pierwszym piętrze znajduje się czwarta jednostka, do której wchodzi się przez schody żelbetowe. Składa się z korytarza, dwóch kuchni, przestrzeni dziennej, dwóch sypialni, dwóch łazienek, loggii, niezadaszonego tarasu i zadaszonego tarasu. Na drugim piętrze znajduje się piąta jednostka z kuchnią i jadalnią, salonem, trzema sypialniami, dwiema łazienkami, korytarzem, spiżarnią i niezadaszonym tarasem. Konstrukcyjnie budynek wykonany jest na betonowych fundamentach pasowych o szerokości 90 cm. Zewnętrzne ściany parteru wykonane są jako betonowe ściany w połączeniu z łamanym kamieniem o grubości od 35 do 45 cm, natomiast ściany drugiego piętra wykonane są z bloczków betonowych o grubości 20 cm z żelbetowymi słupami i belkami. Konstrukcje stropowe są betonowe, a dach jest żelbetowy o nachyleniu 11 stopni. Wszystkie elementy konstrukcyjne wykonane są zgodnie z obliczeniami statycznymi. Stolarka wykonana jest z profili PVC i drewnianych zamków z podwójnym szkłem termoizolacyjnym. Otwory są wymiarowane tak, aby zapewnić wystarczającą ilość światła dziennego. Ten dom, dzięki swojej powierzchni, układowi i liczbie jednostek, stanowi okazję dla większej rodziny, kilku pokoleń w jednym domu lub kombinacji mieszkalnictwa i wynajmu turystycznego. Lokalizacja umożliwia łatwy dostęp do wszystkich ważnych usług i dobre połączenia komunikacyjne w pobliżu morza. Ponadto, dzięki wyraźnie oddzielonym jednostkom mieszkalnym, obiekt ma potencjał do podziału na mieszkania. Otwiera to możliwość dalszej sprzedaży poszczególnych jednostek, w zależności od zainteresowania przyszłego właściciela.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
