539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Šolta · Central Dalmatia · Chorvatsko
Solta, house for sale, 895.000 €
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-16716
895 000 €
Základní údaje
- Cena
- 895 000 €
- Cena za m²
- 2 439 €/m²
- Obytná plocha
- 367 m²
- Plocha pozemku
- 611 m²
- Pokoje
- 3
- Koupelny
- 2
52% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
8,5 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 367 m² to odpovídá přibližně 6 317 € měsíčně a 75 801 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
House in a quiet bay in the first row from the sea. The detached house was built on a plot of 611 m2, and consists of: - 115 m2 of internal surface - 43 m2 of terrace (of which 25 m2 covered with a concrete roof) - 3 rooms (10, 12 and 14 m2) - 2 bathrooms with toilet (12 and 9 m2) - engine room (Buderus wood-fired central heating of the highest quality, electric central heating, 800L water storage, boiler heated by a solar panel) Garage (35 m2) completely closed with Horman door with remote control. Two parking spaces in the garage and 1 outside. Above the garage there is a dining room with a kitchen, a large fireplace and a toilet. Suitable for social gatherings. Commercial attic with floor plan area of 115 m2 with a balcony of 8 m2 can be converted into residential. All installations are delivered. Openings for luminaires are provided on the roof. The lower studio apartment with a bathroom measures 20 m2. Air-conditioned. Next to it is a well that can be used to water the garden or to expand the studio apartment. 2 utility rooms (storage rooms) are located next to the building. There is an outdoor fireplace in front. The house is located first row to the sea in a quiet and safe neighborhood in the interior of the bay, separated from the center of the town. There are many green areas and gardens around the house, which makes it a very pleasant place to live, especially in summer. In excellent condition, renovated in 2015 and fully equipped, with a priceless view.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
