539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Zagreb · Zagreb · Chorvatsko
PRODEJ, DŮM/VILA S BAZÉNEM, MAKSIMIR, ČRET, NKP 186 m2 NA PARCELE OD 723 m2
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-14393
850 000 €
Základní údaje
- Cena
- 850 000 €
- Cena za m²
- 4 570 €/m²
- Obytná plocha
- 186 m²
- Plocha pozemku
- 723 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 2002
- Vzdálenost od letiště
- 12 km
24% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 677 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,3 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,20 € za m² a měsíc, vypočteného z 198 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 186 m² to odpovídá přibližně 3 014 € měsíčně a 36 165 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
PRODEJ, DŮM/VILA S BAZÉNEM, MAKSIMIR, ČRET, NKP 186 m2 NA PARCELE OD 723 m2 Jedinečná vila s bazénem čisté plochy 186 m2 na parcele celkové plochy 723 m2. Parcela po celé své délce sousedí s parkovým lesem a nachází se na vynikající rezidenční, klidné lokalitě, která poskytuje úplné soukromí, a s rychlým a snadným přístupem do centra města. Kvalitně postavená, vzdušná a plná světla, orientovaná na všechny 4 světové strany, vila se rozprostírá na dvou podlažích: v přízemí převládá "open space" obývací pokoj s kuchyní, jídelnou a výstupem na uzavřenou terasu/zimní zahradu, která přirozeně komunikuje se dvorem, bazénem a sluneční terasou, koupelna s WC, komora, chodba, technická místnost a garáž. Vnitřním schodištěm je spojena s patrem, kde se nacházejí: tři pokoje, z nichž dva mají výstup na společný balkon, hlavní ložnice, šatna, koupelna s WC a chodba. Výborně organizované uspořádání místností poskytuje vysokou úroveň komfortu a kvality bydlení. Klimatizace, PVC okna s trojskly, elektrické žaluzie, videonadzor, alarmový systém, el. ovládání venkovního oplocení, garážových vrat atd. Na dvoře další prostor pro další dvě auta. Na pozemku se kromě bazénu a sluneční terasy nachází gril/pekárna a zahradní domek. Je zcela oplocen, což přispívá k jedinečné atmosféře a pocitu soukromí, a dodatečnou zvláštnost dává bezprostřední kontakt s parkovým lesem, tj. zeleným pásem, se kterým sousedí po celé své délce. Vila nabízí ideální spojení kvalitního klidného a městského života. V těsné blízkosti všechny služby, a do zóny tramvaje, parku Maksimir a KB Dubrava jen 3-4 minuty jízdy. Vzácnost na trhu Doporučení agentury Vzácnost v nabídce.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
