539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvaška
PRODAJA, HIŠA/VILA S BAZENOM, MAKSIMIR, ČRET, NKP 186 m2 NA PARCELI OD 723 m2
Prodaja · Vila · Šifra IB-14393
850.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 850.000 €
- Cena na m²
- 4570 €/m²
- Bivalna površina
- 186 m²
- Površina zemljišča
- 723 m²
- Sobe
- 4
- Leto gradnje
- 2002
- Oddaljenost od letališča
- 12 km
24 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 3677 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,3 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Zagreb v višini 16,20 € na m² in mesec, iz 198 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 186 m² to znese približno 3014 € na mesec in 36.165 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
PRODAJA, HIŠA/VILA S BAZENOM, MAKSIMIR, ČRET, NKP 186 m2 NA PARCELI OD 723 m2 Edinstvena vila s bazenom neto površine 186 m2 na parceli skupne površine 723 m2. Parcela v celotni dolžini meji na park-gozd in se nahaja na odlični rezidenčni, mirni lokaciji, ki nudi popolno zasebnost ter hiter in enostaven dostop do centra mesta. Kakovostno zgrajena, zračna in polna svetlobe, orientirana na vseh 4 strani sveta, se vila razteza na dveh etažah: v pritličju prevladuje "open space" dnevna soba s kuhinjo, jedilnico in izhodom na zaprto teraso/zimski vrt, ki naravno komunicira z dvoriščem, bazenom in sončno teraso, kopalnica s wc-jem, klet, hodnik, tehnična soba in garaža. Z notranjim stopniščem je povezana s prvim nadstropjem, kjer se nahajajo: tri sobe, od katerih imata dve izhod na skupni balkon, glavna spalnica, garderoba, kopalnica s wc-jem in hodnik. Odlično organizirana razporeditev prostorov nudi visoko raven udobja in kakovosti bivanja. Klimatska naprava, PVC stavbno pohištvo s troslojnimi stekli, električni senčila, video nadzor, alarmni sistem, električno upravljanje zunanje ograje, garažnih vrat itd. V dvorišču dodatni prostor za še dva avtomobila. Na dvorišču se poleg bazena in sončne terase nahajata žar/peka in vrtna hišica. Popolnoma je ograjeno, kar prispeva k edinstvenemu ambientu in občutku zasebnosti, dodatno posebnost pa daje neposreden stik s park-gozdom, tj. zelenim pasom, s katerim meji v celotni dolžini. Vila ponuja idealno kombinacijo kakovostnega mirnega in urbanega življenja. V neposredni bližini vsi sadržaji, do območja tramvaja, parka Maksimir in KB Dubrava pa le 3-4 min vožnje. Redkost na trgu Priporočilo agencije Redkost v ponudbi.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
