Okrug/Exkluzivní třípokojový byt - lokalita a výhled na moře

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-20688

Cena na vyžádání

Základní údaje

Cena: Cena na vyžádání
Obytná plocha: 89 m²
Pokoje: 3
Ložnice: 2
Koupelny: 1
Patro: 1
Vzdálenost od moře: 378 m
Vzdálenost od letiště: 6 km

100% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 4 273 €/m²)Online 2 dny

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

1 780 000,0 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,67 € za m² a měsíc, vypočteného z 31 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 89 m² to odpovídá přibližně 1 483 € měsíčně a 17 800 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

CENA NA DOTAZ – VYUŽIJTE PŘÍLEŽITOSTI KOUPĚ VE ZÁVĚREČNÉ FÁZI VÝSTAVBY! V TÉTO FÁZI VÝSTAVBY JSOU MOŽNÁ JEDNÁNÍ O KUPNÍ CENĚ. VYUŽIJTE PŘÍLEŽITOSTI A REZERVUJTE SI SVŮJ BYT ZA ZVLÁŠŤ VÝHODNÝCH PODMÍNEK, DOKUD JE INVESTOR OTEVŘENÝ VÁŽNÝM NABÍDKÁM A INDIVIDUÁLNÍ DOHODĚ. KONTAKTUJTE NÁS PRO INDIVIDUÁLNÍ NABÍDKU A VÍCE INFORMACÍ. V nabídce je byt S4, moderní a funkčně navržený třípokojový byt v prvním patře kvalitní novostavby v Okrugu. Byt je součástí exkluzivního menšího bytového domu s pouhými šesti bytovými jednotkami, což budoucím vlastníkům poskytuje více soukromí, klidu a kvality bydlení. Projekt byl navržen podle vysokých stavebních standardů s použitím prvotřídních materiálů a moderních technologických řešení. Keramika a sanitární vybavení byly vybrány v centru Credo, zatímco architektonická kancelář DWG navrhla venkovní výplně otvorů zvlášť pro každou bytovou jednotku, čímž byla zajištěna prvotřídní kvalita provedení, energetická účinnost a moderní vzhled. Budova se nachází v závěrečné fázi výstavby, plánované dokončení prací a nastěhování se předpokládá do léta 2026. Dispozice místností Byt byl pečlivě navržen tak, aby poskytoval maximální funkčnost a pohodlí, a disponuje uzavřenou obytnou plochou 83,73 m². Skládá se z: prostorné vstupní chodby hostovského WC s prádelnou komory předsíně dvou komfortních ložnic moderní koupelny prostorné kuchyně s jídelnou oddděleného obývacího pokoje s východem na balkon Velké skleněné plochy zajišťují dostatek přirozeného světla během celého dne, zatímco otevřený koncept kuchyně a jídelny vytváří příjemný prostor pro každodenní život a setkávání. Venkovní plochy Byt disponuje dvěma terasami, které dále zvyšují kvalitu bydlení: balkon o ploše 13,20 m², ideální pro stolování venku a užívání si výhledu na moře balkon o ploše 6,56 m², ke kterému se přistupuje ze vstupní části bytu Obě venkovní plochy nabízejí příjemný prostor k odpočinku po celý rok. Celková zúčtovací čistá plocha bytu činí 89,24 m². V ceně je zahrnuto jedno venkovní nezastřešené parkovací místo. Vybavení a kvalita výstavby podlahové topení klimatizace plastová venkovní okna a dveře trojsklo s tepelnou izolací bezpečnostní dveře prvotřídní keramika a sanitární vybavení kvalitní tepelná a zvuková izolace internetová přípojka výhled na moře stavební povolení a řádné vlastnictví energetický certifikát ve zpracování Vynikající lokalita Byt se nachází na jedné z nejžádanějších lokalit v Okrugu Gornjem, pouhých 280 metrů od moře a upravených pláží. V bezprostřední blízkosti jsou restaurace, kavárny, obchody a veškerá vybavenost potřebná pro příjemný každodenní život, zatímco výborné dopravní spojení umožňuje rychlý dojezd do Trogiru a ke všem důležitým službám. Tato nemovitost představuje vynikající volbu pro rodinný život, luxusní dovolenou nebo bezpečnou investici pro turistický pronájem díky kvalitní výstavbě, funkční dispozici a atraktivní poloze u moře. Klíčové výhody ✔ Výhled na moře ✔ Pouhých 280 m od upravené pláže ✔ Dvě prostorné terasy o celkové ploše 19,76 m² ✔ Funkční dispozice s odděleným obývacím pokojem a kuchyní s jídelnou ✔ Komora a oddělené WC s prádelnou ✔ Podlahové topení a klimatizace ✔ Prvotřídní kvalita výstavby a vybavení ✔ Venkovní parkovací místo zahrnuto v ceně ✔ Menší bytový dům s pouhými šesti byty ✔ Plánované nastěhování do léta 2026

Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.