539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorvatsko
Na jedné z nejkrásnějších a nejklidnějších lokalit v Okrugu Gornjem se nachází tento atraktivní…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13449
469 000 €
Základní údaje
- Cena
- 469 000 €
- Cena za m²
- 3 026 €/m²
- Obytná plocha
- 155 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 2019
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 6 km
40% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
6,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 155 m² to odpovídá přibližně 2 668 € měsíčně a 32 014 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na jedné z nejkrásnějších a nejklidnějších lokalit v Okrugu Gornjem se nachází tento atraktivní dvoupokojový byt o celkové ploše 155 m² s příslušenstvím, vzdálený pouhých 100 metrů od moře a krásné pláže. Byt se skládá z prostorného open space obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou, dvou ložnic a koupelny. Z obývací části se vychází na balkon o rozloze 16 m² s okouzlujícím a otevřeným výhledem na moře. Zvláštní hodnotu této nemovitosti dává impozantní střešní terasa o rozloze 70 m², která je ve výlučném vlastnictví bytu. Terasa je vybavena přípojkami na vodu a elektřinu a obsahuje jacuzzi, venkovní sprchu, kuchyň a prostor pro stolování, což poskytuje dokonalé místo pro relaxaci a užívání si panoramatického výhledu na moře a okolní ostrovy. K bytu náleží také kryté parkovací místo v budově, což dále přispívá k pohodlí a funkčnosti každodenního života. Budova má také společný bazén na dvoře, který je možné využívat. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klidný rodinný život, dovolenou nebo turistickou investici na jedné z nejžádanějších lokalit na ostrově Čiovo.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
