1 469 230 €Rovinj · Istrie
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 pokoje
Gradac · Central Dalmatia · Chorvatsko
Makarská riviéra - hotel / špičková investiční příležitost!
Prodej · Komerční prostor · Číslo nabídky IB-14523
2 540 000 €
Základní údaje
- Cena
- 2 540 000 €
- Cena za m²
- 1 637 €/m²
- Obytná plocha
- 1 552 m²
- Vzdálenost od letiště
- 58 km
68% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
12,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 1 552 m² to odpovídá přibližně 26 713 € měsíčně a 320 552 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Makarská riviéra - hotel / špičková investiční příležitost! Představujeme vám výjimečnou investiční příležitost – rodinný hotel s dlouholetým, zavedeným podnikáním, situovaný v klidné přímořské lokalitě na Makarské riviéře, jen pár minut chůze od nádherné oblázkové pláže a všech služeb. Tento rodinný hotel se nachází na velmi atraktivní lokalitě Makarské riviéry s výhledem na ostrov Hvar a Pelješac, a díky své vynikající dostupnosti do měst Makarska a Dubrovník je velmi žádanou turistickou destinací. Nemovitost se rozprostírá na pozemku o rozloze téměř 1800 m², přičemž samotná budova hotelu zahrnuje celkovou čistou užitnou plochu více než 1500 m² rozloženou na suterén, přízemí a tři patra. V rámci hotelu se nachází 23 ubytovacích jednotek, včetně dvoulůžkových, třílůžkových a jednoho rodinného pokoje, z nichž každý má vlastní koupelnu, balkon s výhledem na moře a pohodlný, klimatizovaný interiér. Přízemí hotelu nabízí příjemnou recepci a salón pro hosty, a jeho hlavním obsahem je prostorná restaurace s plně vybavenou kuchyní a velkou terasou, která navazuje na sluneční plochu s bazénem. Pod terasou se nachází zahrada, dětské hřiště a další rekreační zóna s fitness, saunou a vinotékou v suterénu. Hotel má také výtah a soukromé parkoviště s více než 30 parkovacími místy, včetně garáží. Objekt je kategorizován na 3 hvězdičky (potenciál na 4*) a nabízí všechny předpoklady pro pokračování stabilního turistického podnikání. Je zařízený, vybavený, klimatizovaný, s uživatelským povolením a řádným vlastnictvím – připravený k převzetí bez dalších investic. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro investory, kteří hledají bezpečnou a výnosnou akvizici na jadranském pobřeží, s rozpoznatelným a pozitivně hodnoceným podnikáním. Skvělý potenciál a investiční příležitost s zavedeným, rozpoznatelným a výnosným podnikáním od roku 2013. Pro více informací a prohlídku jsme vám k dispozici.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
