Gradac · Central Dalmatia · Croazia

Riviera di Makarska - hotel / opportunità di investimento di alto livello!

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14523

2.540.000 €

Dati principali

Prezzo: 2.540.000 €
Prezzo al m²: 1637 €/m²
Superficie abitabile: 1552 m²
Distanza dall'aeroporto: 58 km

68% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

12,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 1552 m² corrisponde a circa 26.732 € al mese e 320.789 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Riviera di Makarska - hotel / opportunità di investimento di alto livello! Vi presentiamo un'opportunità di investimento eccezionale – un hotel a conduzione familiare con un'attività consolidata da molti anni, situato in un tranquillo paese costiero sulla Riviera di Makarska, a pochi minuti a piedi dalla splendida spiaggia di ciottoli e da tutti i servizi. Questo hotel a conduzione familiare si trova in una posizione molto attraente della Riviera di Makarska con vista sull'isola di Hvar e su Pelješac, ed è una meta turistica molto richiesta grazie alla sua eccellente connessione con le città di Makarska e Dubrovnik. Questa proprietà si estende su un terreno di quasi 1800 m², mentre l'edificio dell'hotel ha una superficie netta utile di oltre 1500 m² distribuiti su seminterrato, piano terra e tre piani. All'interno dell'hotel ci sono 23 unità abitative, tra cui camere doppie, triple e una camera familiare, ognuna con bagno privato, balcone con vista mare e un interno confortevole e climatizzato. Il piano terra dell'hotel offre una reception accogliente e un salone per gli ospiti, mentre la sua principale attrazione è un ampio ristorante con cucina completamente attrezzata e una grande terrazza che si affaccia sulla zona prendisole con piscina. Sotto la terrazza si trovano anche un giardino, un'area giochi per bambini e una zona ricreativa aggiuntiva con palestra, sauna e cantina nel seminterrato. L'hotel dispone anche di un ascensore e di un parcheggio privato con oltre 30 posti auto, comprese le garage. La struttura è classificata con 3 stelle (potenziale per 4*) e offre tutte le premesse per continuare un'attività turistica stabile. È arredato, attrezzato, climatizzato, con permesso di utilizzo e proprietà in regola – pronto per essere rilevato senza ulteriori investimenti. Questa proprietà rappresenta la scelta ideale per gli investitori che cercano un'acquisizione sicura e redditizia sulla costa adriatica, con un'attività riconoscibile e valutata positivamente. Ottimo potenziale e opportunità di investimento con un'attività consolidata, riconoscibile e redditizia dal 2013. Per ulteriori informazioni e visite, siamo a vostra disposizione.