471 200 €Zagreb · Záhřeb
Záhřeb, Fraterščica, novostavba 4-pokojový byt +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Velika Gorica · Zagreb · Chorvatsko
Luksuzan dizajnerski stan na cijeloj etaži – 143 m² + 2 garaže
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12705
649 000 €
Základní údaje
- Cena
- 649 000 €
- Cena za m²
- 3 818 €/m²
- Obytná plocha
- 170 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 2022
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 4 km
1% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 851 €/m²)Online 12 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,1 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,35 € za m² a měsíc, vypočteného z 235 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 170 m² to odpovídá přibližně 2 779 € měsíčně a 33 350 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Luksuzan dizajnerski stan na cijeloj etaži – 143 m² + 2 garaže PRODAJA, STAN, VELIKA GORICA, ŠIRI CENTAR – 143,07 m² Prodaje se ekskluzivan peterosoban stan vrhunski uređenog interijera, smješten u novijoj manjoj stambenoj zgradi sa svega pet stanova. Stan zauzima cijelu etažu zgrade, pružajući potpunu privatnost, prostranost i osjećaj života u kući, uz sve prednosti modernog stanovanja. Ukupna neto površina stana iznosi 143,07 m², dok obračunska površina zajedno s dvije garaže iznosi približno 170 m². U cijenu su uključene dvije garaže te kompletan dizajnerski namještaj i oprema visoke klase. Stan nikada nije bio useljen. Stan se ističe trostranom orijentacijom i obiljem prirodnog svjetla. Dnevni dio orijentiran je prema parku i zelenoj zoni iza zgrade, a sama zgrada uvučena je od glavne prometnice, što osigurava mir, privatnost i ugodan ambijent. Tlocrt je pažljivo osmišljen kako bi zadovoljio potrebe modernog obiteljskog života. Sastoji se od prostranog ulaznog hodnika opremljenog ugradbenim ormarima sa zatamnjenim staklenim frontama koje dodatno naglašavaju eleganciju prostora. Središnji dio stana čini impresivan open space dnevni boravak površine gotovo 50 m² s blagovaonicom, luksuznom kuhinjom, ostavom i izlazom na loggiu. Velike staklene stijene osiguravaju obilje dnevnog svjetla i osjećaj prozračnosti tijekom cijelog dana. Stan raspolaže s četiri spavaće sobe površine od 11 do 16 m², od kojih je jedna raskošna master spavaća soba s vlastitom kupaonicom i WC-om te walk-in garderobom. Dodatno su na raspolaganju još jedna moderno uređena kupaonica i zaseban gostinjski WC. Cijeli stan opremljen je namještajem izrađenim po mjeri te vrhunskim materijalima i uređajima renomiranih proizvođača. Oprema: podno grijanje u cijelom stanu klima uređaj u svakoj prostoriji električni podizači roleta komarnici hrastov „Chevron” parket u dnevnom boravku luksuzna Dan Küchen kuhinja Bosch kućanski aparati električni kamin hladnjak za vino zaseban zamrzivač videoportafon individualni termostat u svakoj prostoriji Stanu pripadaju dvije garaže koje zajedno čine prostor od približno 40 m². Garaže su opremljene Hörmann garažnim vratima na daljinsko upravljanje te imaju priključke vode i struje, a po potrebi ih je moguće povezati u jedinstven višenamjenski prostor. Lokacija nekretnine jedna je od njezinih najvećih prednosti. Smještena u mirnom dijelu šireg centra Velike Gorice, nalazi se na svega nekoliko minuta hoda od osnovne škole, glazbene škole, vrtića, trgovina, sportskih sadržaja i svih drugih sadržaja potrebnih za kvalitetan obiteljski život. Rijetka prilika na tržištu – luksuzan, potpuno opremljen stan bez potrebe za dodatnim ulaganjima, spreman za useljenje odmah. Posebna preporuka agencije! USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
