Komerční prostor, 5458 m², Jastrebarsko

Prodej · Komerční prostor · Číslo nabídky IB-14451

2 500 000 €

Základní údaje

Cena: 2 500 000 €
Cena za m²: 458 €/m²
Obytná plocha: 5 458 m²
Rok výstavby: 1996
Vzdálenost od letiště: 33 km

88% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 32 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

40,0 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 5 458 m² to odpovídá přibližně 83 322 € měsíčně a 999 869 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

PRODEJ, JEDINEČNÝ MAJETEK/POZEMEK, JASTREBARSKO - BLÍZKO CENTRA, IZOLOVANÁ LOKACE, NKP 900 M2 NA PARCELE OD 5.458 M2 Jedinečný prostorný majetek s neuvěřitelným potenciálem na klidné a izolované lokalitě, s oboustranným příjezdovým přístupem, jen minutu od centra města. Intimita a klid na oplocené parcele o rozloze 5.458 m2. Majetek dominuje hlavní budova smíšeného využití, která se skládá z levého a pravého křídla, čímž zajišťuje všestrannost využití a soukromí. Pravým křídlem se rozprostírá "open space" obývací pokoj s jídelnou (113 m2) a výstupem na terasu, kuchyň, hlavní ložnice s přilehlou koupelnou, 2 ložnice, 2 pracovny, samostatné WC, vinný sklep, technická místnost a další. Hojný prostor v levém křídle a dispoziční uspořádání místností (hala, posilovna, sauna atd.) otevírají různé možnosti a využití objektu - dříve využíváno jako fitness klub, posilovna a restaurace. S nadčasovým šarmem, moderní udržitelnost systémem solárních panelů. Majetek nabízí také další dvě budovy/sklady, dvě tenisové kurty a přístřešek. V centru hortikulturně upravené části se nachází studna. VÝJIMEČNÝ POTENCIÁL a příležitost vlastnit kousek ráje, ideální jako rodinné útočiště a vlastní rezidence, a zejména jako obchodní příležitost a investice do různých činností, které přinášejí příjem, např.: • rozvoj turistického komplexu pro odpočinek a/nebo rekreaci, boutique hotelu, hostelu nebo restaurace • medicínské využití (např. baromedicína) • fitness klub • domov pro seniory • vinařství (v blízkosti známá Plešivička vinařská cesta a jaskanská vinice) a další. Vynikající mikro lokalita - do centra Jastrebarského minuta jízdy a makro lokalita - 30 minut do Záhřebu a Karlovce. Všechny další informace jsou k dispozici na dotaz! DOPORUČENÍ!