595 000 €Hvar · Střední Dalmácie
Dům, prodej, Hvar, 210 m2, samostatně stojící
210 m² · 7 pokojů
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Kaštela · Central Dalmatia · Chorvatsko
Kastela, house for sale, 450.000 €
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-16327
450 000 €
Základní údaje
- Cena
- 450 000 €
- Cena za m²
- 2 368 €/m²
- Obytná plocha
- 190 m²
- Plocha pozemku
- 65 m²
- Pokoje
- 4
- Koupelny
- 2
53% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
8,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 190 m² to odpovídá přibližně 3 273 € měsíčně a 39 272 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
A spacious old family house in the heart of the Kaštela Riviera. Built in 1939/40 and recently completely renovated by the current owner to a high standard, with a new tiled roof and PVC windows on all sides. The house has a total area of 190 m2 on three floors. The first floor is divided into two parts: 1. a business space (40 m2) with a separate entrance from the street and can be rented or used for business purposes, with a small toilet; 2. a modern kitchen and an elegant dining/living room with a separate entrance from the garden. Upstairs are three bedrooms and a utility room with access to a 25 m2 north-facing veranda. The utility room can easily be converted into another kitchen, with water and sewage pipes nearby. The master bedroom has air conditioning and access to a large 17 m2 balcony, overlooking the private garden. The third floor/attic is 60 m2. Open-plan bedroom/living room with private bathroom. Between the first and second floors is the main bathroom, recently renovated with all new fixtures and fittings. The house has a private garden of 65 m2, with fruit trees and flowers, great for an afternoon break or family get-together. The house has a private garage (25 m2). The house is located down the street close to all amenities, the distance from the sea is about 300 m.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
