702 553 €Zagreb · Záhřeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Hvar · Central Dalmatia · Chorvatsko
Hvar, old stone house for sale, 1.380.000 €
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-16550
1 380 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 380 000 €
- Cena za m²
- 5 750 €/m²
- Obytná plocha
- 240 m²
- Plocha pozemku
- 1 000 m²
- Pokoje
- 4
- Koupelny
- 3
14% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 240 m² to odpovídá přibližně 4 134 € měsíčně a 49 607 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
The old stone house complex was bought during a holiday in Croatia 2004, years of renovation have given rise to a completely renovated, bright and spacious old stone house of 240 m2. The property is located on the north side of the island in a quit village. The villa has 2 large indoor entertaining areas, comfortable for large families and groups of friends. Traditionally called the konoba, this room, with its high ceiling and old original wooden beams, was the cellar for the storage of wine barrels. It has been converted into a main living room with a stone fireplace and large patio doors opening onto a terrace with a fountain and close to the swimming pool (approx. 60 m2). Connected, but separate from the living room, is a comfortable desk with a sofa bed and with direct access to the garden. The other main entertainment room, located on the 1st floor (with air conditioning), consists of a large fully equipped open-plan kitchen and dining area for up to 10 guests (approx. 45 m2). High ceiling with wooden beams, it has its own access to a large terrace with a large bench seat, ideal for morning tea or coffee, a staircase leads directly to the garden and pool area. This floor also has a shower room. The Villa has 4 double bedrooms and an office with a sofa bed. 2 bedrooms are located on the first floor sharing the same bathroom. An en-suite bedroom with air conditioning is in the attic, one bedroom is on the ground floor, with patio doors opening onto the garden and sharing the bathroom with the office. The toilet is separate. The outside consists of a large garden with a gated entrance, a 9m x 4m swimming pool, different terraces to relax in the sun or shade, a large summer kitchen with barbecue, fridge and sink, large benches and pillows to enjoy the summer lifestyle and dine comfortably for up to 10 people.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
