702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, altes Steinhaus zum Kauf, 1.380.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16550
1.380.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.380.000 €
- Preis pro m²
- 5.750 €/m²
- Wohnfläche
- 240 m²
- Grundstück
- 1.000 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
14% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 240 m² ergibt das rund 4.134 € im Monat und 49.607 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein einzigartiges Anwesen mit großem Garten und Swimmingpool, ein Komplex aus renovierten Steinhäusern, Alleinstehend in ruhiger Lage. Das Haus hat drei Etagen, es ist innen und außen über Treppen miteinander verbunden. Im Inneren sind es Holztreppen. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit Kamin (Holzofen) und Ausgang zum Pool/Garten, WC, Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche/Lavendel), ein zusätzlicher Raum dient als Chill-Bereich mit Ausgang zum Garten /Pool. Auf der mittleren Etage gibt es einen offenen Raum, Küche, Esszimmer: Zugang zur Sommerküche, Garten. WC, einem Ausgang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer und Badezimmer (Dusche/WC) im Flur. Eine Holztreppe führt zum Dach, wo sich ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer (Dusche/WC) befinden. Das Anwesen ist von mediterranen Pflanzen und Bäumen umgeben. Parkplatz vorhanden.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
