702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, stara kamena kuća, prodaja, 1.380.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16550
1.380.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.380.000 €
- Cijena po m²
- 5.750 €/m²
- Stambena površina
- 240 m²
- Zemljište
- 1.000 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
14% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 240 m² to daje oko 4.134 € mjesečno i 49.607 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kompleks starih kamenih kuća kupljen je tijekom odmora u hrvatskoj 2004. godine, godine renoviranja dovele su do potpuno renovirane, svijetle i prostrane stare kamene kuće od 240m2. Imanje se nalazi na sjevernoj strani otoka u mirnom selu. Vila ima 2 velika zatvorena prostora za zabavu, udobna za velike obitelji i grupe prijatelja. Tradicionalno nazvana konoba, sa svojim visokim stropom i starim izvornim drvenim gredama bila je prostor za skladištenje vinskih bačava. Pretvorena je u glavni dnevni boravak s kamenim kaminom i velikim dvorišnim vratima koja vode na terasu s fontanom i na bazen od cca 60m2. Povezan, ali odvojen od dnevnog boravka nalazi se udoban radni stol te kauč na razvlačenje s pristupom vrtu. Druga glavna soba za zabavu smještena na prvom katu (s klima uređajem) sastoji se od velike potpuno opremljene kuhinje otvorenog tipa i blagovaonice za 10 osoba, cca 45m2. Visoki strop s drvenim gredama krasi ovaj prostor koji ima vlastiti izlaz na veliku terasu s velikom klupom za sjedenje, idealnoj za jutarnji čaj ili kavu. Stepenište vodi direktno u vrt i do bazena. Ova etaža također ima tuš kabinu. Vila ima 4 dvokrevetne sobe i ured s kaučem na razvlačenje. Od toga 2 spavaće sobe koje se nalaze na prvom katu dijele istu kupaonicu. Treća spavaća soba s vlastitom kupaonicom i klimom nalazi se u potkrovlju, dok se četvrta spavaća soba nalazi u prizemlju s dvorišnim vratima koja vode u vrt i dijeli kupaonicu s uredom. Wc je odvojen. Vanjski dio se sastoji od velikog vrta sa zatvorenim ulazom, bazenom 9mx4m, različitim terasama za opuštanje na suncu ili u hladovini, velikom ljetnom kuhinjom s roštiljem, hladnjakom i sudoperom, velikim klupama i jastucima za uživanje u ljetnom načinu života i ugodnim večerima za 10 osoba.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
