539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Sutivan · Central Dalmatia · Chorvatsko
Historický kamenný dům blízko moře, Sutivan, ostrov Brač
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14002
895 000 €
Základní údaje
- Cena
- 895 000 €
- Cena za m²
- 2 355 €/m²
- Obytná plocha
- 380 m²
- Plocha pozemku
- 212 m²
- Rok výstavby
- 1800
- Vzdálenost od letiště
- 20 km
53% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
8,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 380 m² to odpovídá přibližně 6 540 € měsíčně a 78 486 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Historický kamenný dům blízko moře, Sutivan, ostrov Brač V klidné ulici se nachází tradiční dům, který se rozprostírá na čtyřech podlažích – suterén, přízemí, první patro a podkroví. Celková plocha je přibližně 380 m2, s dalšími 40 m2 v podkroví. Nemovitost má zajištěný přístup a garáž, což je pravá rarita ve starých jádrech. Během roku 2014 byl dům částečně obnoven – byla rekonstruována střecha a upravena kamenná fasáda – zatímco vnitřek čeká na dokončení podle přání budoucího majitele. Dům nabízí dva potenciální koncepty úpravy: může být přeměněn na luxusní vilu s prostorným obývacím prostorem, čtyřmi nebo více ložnicemi, wellness zónou, domácím kinem nebo posilovnou, čímž se stává dokonalým soukromým útočištěm nebo vysoce ziskovou turistickou investicí. Alternativně je možné zařídit dvě zcela oddělené bytové jednotky – ideální pro kombinaci soukromého bydlení a pronájmu. Terasy z horních podlaží poskytují otevřený výhled na moře a staré jádro místa, zatímco moře je vzdáleno jen několik desítek kroků. Sutivan je okouzlující přímořské místo na Brači, známé svými oblázkovými plážemi, olivovými háji a uvolněným způsobem života. V těsné blízkosti se nacházejí restaurace, obchody, kavárny a promenády podél pobřeží. Místo je výborně spojeno každodenními trajektovými a katamaránovými linkami se Splitem, a dodatečnou dostupnost zajišťuje také letiště Brač. Tato nemovitost spojuje autentický charakter s možností moderního přestavění, což ji činí vynikající příležitostí pro ty, kteří hledají něco zvláštního.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
