539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Sutivan · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Povijesna kamena kuća u blizini mora, Sutivan, otok Brač
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14002
895.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 895.000 €
- Cijena po m²
- 2.355 €/m²
- Stambena površina
- 380 m²
- Zemljište
- 212 m²
- Godina izgradnje
- 1800
- Udaljenost od zračne luke
- 20 km
53% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 380 m² to daje oko 6.540 € mjesečno i 78.486 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Povijesna kamena kuća u blizini mora, Sutivan, otok Brač U mirnoj ulici smjestila se tradicionalna kuća koja se prostire na četiri etaže – suteren, prizemlje, prvi kat i potkrovlje. Ukupne površine je oko 380 m2, uz dodatnih 40 m2 u potkrovlju. Nekretnina ima osiguran pristup i garažu, što je prava rijetkost u starim jezgrama. Tijekom 2014. godine kuća je djelomično obnovljena – rekonstruiran je krov i uređena kamena fasada – dok unutrašnjost čeka završno uređenje prema željama budućeg vlasnika. Kuća nudi dva potencijalna koncepta uređenja: može se pretvoriti u luksuznu vilu s prostranim dnevnim prostorom, četiri ili više spavaćih soba, wellness zonom, kućnim kinom ili teretanom, čime postaje savršeno privatno utočište ili visoko profitabilna turistička investicija. Alternativno, moguće je urediti dvije potpuno odvojene stambene jedinice – idealno za kombinaciju privatnog stanovanja i najma. Terase s gornjih etaža pružaju otvoren pogled na more i staru jezgru mjesta, dok je more udaljeno tek nekoliko desetaka koraka. Sutivan je šarmantno primorsko mjesto na Braču, poznato po šljunčanim plažama, maslinicima i opuštenom načinu života. U neposrednoj blizini nalaze se restorani, trgovine, kafići i šetnice uz obalu. Mjesto je izvrsno povezano svakodnevnim trajektnim i katamaranskim linijama sa Splitom, a dodatnu dostupnost osigurava i zračna luka Brač. Ova nekretnina spaja autentičan karakter s mogućnošću suvremenog preuređenja, što je čini izvrsnom prilikom za one koji traže nešto posebno
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
