Historical stone house near the sea, Sutivan, island of Brač

Eladó · Ház · Azonosító IB-14002

895 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 895 000 EUR
Négyzetméterár: 2355 EUR/m²
Lakóterület: 380 m²
Telekterület: 212 m²
Építés éve: 1800
Távolság a repülőtértől: 20 km

53%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

8,8%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 380 m² esetén ez körülbelül havi 6545 EUR, illetve évi 78 544 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Historical stone house near the sea, Sutivan, island of Brač In a quiet street, there is a traditional house that spans four levels – basement, ground floor, first floor, and attic. The total area is approximately 380 m2, with an additional 40 m2 in the attic. The property has guaranteed access and a garage, which is a true rarity in old town centers. During 2014, the house was partially renovated – the roof was reconstructed and the stone facade was renovated – while the interior awaits final decoration according to the wishes of the future owner. The house offers two potential design concepts: it can be transformed into a luxury villa with a spacious living area, four or more bedrooms, a wellness area, home cinema, or gym, making it a perfect private retreat or a highly profitable tourist investment. Alternatively, it is possible to arrange two completely separate residential units – ideal for a combination of private living and rental. Terraces from the upper levels provide an open view of the sea and the old town core, while the sea is just a few dozen steps away. Sutivan is a charming coastal town on Brač, known for its pebble beaches, olive groves, and relaxed lifestyle. Nearby, there are restaurants, shops, cafes, and promenades along the coast. The town is excellently connected by daily ferry and catamaran lines to Split, and additional accessibility is provided by Brač Airport. This property combines authentic character with the possibility of modern renovation, making it an excellent opportunity for those seeking something special.