Obchodní budova se skladem a kancelářskými prostory – Jankomir, Záhřeb

Prodej · Komerční prostor · Číslo nabídky IB-14508

2 300 000 €

Základní údaje

Cena: 2 300 000 €
Cena za m²: 2 106 €/m²
Obytná plocha: 1 092 m²
Pokoje: 20
Vzdálenost od letiště: 18 km

43% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 32 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

8,7 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 1 092 m² to odpovídá přibližně 16 671 € měsíčně a 200 047 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Obchodní budova se skladem a kancelářskými prostory – Jankomir, Záhřeb Na vynikající lokalitě v obchodní zóně Jankomiru, jen několik minut od výjezdu Záhřeb západ, se nachází samostatná obchodní budova o rozloze 1.092 m². Tento kvalitně postavený objekt byl dokončen v roce 2011 a je rozložen na dvou podlažích (2 × 546 m²), propojených vnitřním schodištěm a nákladním výtahem. Přízemí se skládá z hlavního skladového prostoru, menší kanceláře a sanitárního uzlu, zatímco v patře se nacházejí další kancelářské prostory, sanitární uzel, druhá skladová zóna a reprezentativní výstavní a prodejní prostor (showroom). Celkem je v budově pět vybavených kanceláří, všechny s přirozeným světlem. Většinu objektu tvoří skladový prostor (cca 3/4 plochy), ale díky jednoduché dispozici je možné prostor snadno přestavět na jiné účely. Budova je plně napojena na komunální infrastrukturu (elektřina, voda, kanalizace, plyn, internet), vytápění v kancelářích je řešeno prostřednictvím centrálního plynového systému a kancelářské prostory jsou navíc klimatizovány. Celý objekt je pokryt 24hodinovým video dohledem. Před objektem je zajištěno 12 vyhrazených parkovacích míst a přístup umožňuje bezproblémový příjezd a manévrování kamiony a nákladními automobily. Budova je vhodná pro různé účely – kancelářské, skladové, servisní, maloobchodní nebo kombinaci uvedených činností. Zájemci o investice jsou vyzváni, aby předložili svou nabídku.