Business building with warehouse and office spaces – Jankomir, Zagreb

Eladó · Üzlethelyiség · Azonosító IB-14508

2 300 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 2 300 000 EUR
Négyzetméterár: 2106 EUR/m²
Lakóterület: 1092 m²
Szobák: 20
Távolság a repülőtértől: 18 km

44%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3735 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

9,2%

A(z) Zágráb régióban mért, 16,17 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 199 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 1092 m² esetén ez körülbelül havi 17 659 EUR, illetve évi 211 910 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Business building with warehouse and office spaces – Jankomir, Zagreb In an excellent location in the Jankomir business zone, just a few minutes from the Zagreb west exit, there is a standalone business building with an area of 1,092 m². This quality-built property was constructed in 2011 and is spread over two floors (2 × 546 m²), connected by an internal staircase and a freight elevator. The ground floor consists of the main warehouse space, a smaller office, and a sanitary unit, while the upper floor features additional office spaces, a sanitary unit, another storage area, and a representative exhibition and sales space (showroom). The building has a total of five equipped offices, all with natural light. The majority of the property consists of warehouse space (approximately 3/4 of the area), but due to the simple floor plan organization, the space can be easily repurposed for other uses. The building is fully connected to municipal infrastructure (electricity, water, sewage, gas, internet), heating in the offices is provided through a central gas system, and the office spaces are additionally air-conditioned. The entire property is covered by 24-hour video surveillance. In front of the building, there are 12 designated parking spaces, and access allows for unobstructed arrival and maneuvering of trucks and trailers. The building is suitable for various purposes – office, warehouse, service, retail, or a combination of the mentioned activities. Interested investors are invited to submit their offers.