539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Omiš · Central Dalmatia · Chorvatsko
Dům v první řadě u moře s panoramatickým výhledem
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14025
930 000 €
Základní údaje
- Cena
- 930 000 €
- Cena za m²
- 4 043 €/m²
- Obytná plocha
- 230 m²
- Plocha pozemku
- 415 m²
- Pokoje
- 6
- Vzdálenost od letiště
- 19 km
20% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,1 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 230 m² to odpovídá přibližně 3 959 € měsíčně a 47 505 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Dům v první řadě u moře s panoramatickým výhledem Na výjimečné lokalitě podél pobřeží Omišské riviéry se nachází dům v první řadě u moře, přímo nad oblázkovou pláží s tyrkysově čistým mořem. Umístěn na vyvýšeném pozemku, poskytuje neomezený panoramatický výhled na otevřené moře a blízké ostrovy. Dům se nachází na pozemku o rozloze 415 m² a je rozložen na třech podlažích. V suterénu se nachází samostatný studio apartmán s vlastní kuchyní a koupelnou – ideální pro letní pobyt majitele, zatímco zbytek domu je využíván k pronájmu. Přízemí nabízí prostorný třípokojový apartmán s přímým přístupem na sluneční terasu, bazén a venkovní kuchyni s grilem. Venkovní schodiště vede do horního podlaží, kde se nachází nově zrekonstruovaný, na jih orientovaný třípokojový apartmán s terasou a otevřeným výhledem na moře. Nemovitost je plně vybavena, moderně zařízena a obsahuje čtyři soukromá parkovací místa. V blízkosti se nacházejí obchody a restaurace, a město Omiš je vzdáleno pouhých 10 minut jízdy.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
