539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Dugopolje · Central Dalmatia · Chorvatsko
Dugopolje: prostorná vila s bazénem a garáží
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-14165
650 000 €
Základní údaje
- Cena
- 650 000 €
- Cena za m²
- 2 321 €/m²
- Obytná plocha
- 280 m²
- Plocha pozemku
- 280 m²
- Pokoje
- 4
- Vzdálenost od letiště
- 25 km
54% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
8,9 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 280 m² to odpovídá přibližně 4 819 € měsíčně a 57 832 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Dugopolje: prostorná vila s bazénem a garáží Tato krásná dvoupodlažní budova se nachází na vynikající a klidné lokalitě v Dugopolje. Vila je plně zařízená a rozprostírá se na 280 m² obytné plochy, což nabízí ideální prostor pro rodinu nebo investici do turistického pronájmu. V přízemí se nachází obývací pokoj, dvě ložnice (z nichž jedna má vlastní WC se sprchovým koutem), další větší WC, kuchyň, letní kuchyň s přístřeškem a krbem a spíž. Před domem se nachází bazén, který poskytuje osvěžení a relaxaci během teplých letních dnů. Horní patro nabízí další dvě ložnice (jedna s vlastním WC), posilovnu, prostor pro rekreaci a odpočinek včetně kulečníku a stolního fotbalu, a krytou terasu. Dům má dvě garáže s přímým vstupem do domu, a před domem je dostatek prostoru pro parkování. Vila se v současnosti využívá pro turistický pronájem, s velmi dobrou obsazeností, což budoucímu majiteli umožňuje okamžité pokračování v podnikání bez dalších investic. Lokalita je stále velmi praktická – blízko všech hlavních zařízení v Dugopolje, ale dostatečně vzdálená, aby zajistila klid a soukromí.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
