Dugopolje · Central Dalmatia · Croazia

Dugopolje: villa spaziosa con piscina e garage

In vendita · Villa · Riferimento IB-14165

650.000 €

Dati principali

Prezzo: 650.000 €
Prezzo al m²: 2321 €/m²
Superficie abitabile: 280 m²
Superficie del terreno: 280 m²
Locali: 4
Distanza dall'aeroporto: 25 km

54% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

8,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 280 m² corrisponde a circa 4823 € al mese e 57.874 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Dugopolje: villa spaziosa con piscina e garage Questa splendida villa a due piani si trova in una posizione eccellente e tranquilla a Dugopolje. La villa è completamente arredata e si estende su 280 m² di superficie abitabile, offrendo uno spazio ideale per una famiglia o un investimento in affitti turistici. Al piano inferiore si trovano un soggiorno, due camere da letto (di cui una con bagno privato con doccia), un ulteriore bagno di servizio, cucina, cucina estiva con pergolato e camino, e dispensa. Davanti alla casa c'è una piscina che offre freschezza e relax durante le calde giornate estive. Il piano superiore offre altre due camere da letto (una con bagno privato), una palestra, uno spazio per il tempo libero e il relax che include biliardo e calcetto, e una terrazza coperta. La casa dispone di due garage con ingresso diretto nell'abitazione, e davanti c'è spazio sufficiente per il parcheggio. La villa è attualmente utilizzata per affitti turistici, con un'ottima occupazione, il che consente al futuro proprietario di continuare l'attività immediatamente e senza ulteriori investimenti. La posizione è comunque molto pratica – vicino a tutti i principali servizi di Dugopolje, ma abbastanza lontana da garantire tranquillità e privacy.