539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Jelsa · Central Dalmatia · Hrvaška
Zemljišče skupne površine 3.419 m2 se nahaja v zalivu Prapatna, enem od mirnejših in bolj naravnih…
Prodaja · Zemljišče · Šifra IB-12307
425.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 425.000 €
- Površina zemljišča
- 3419 m²
- Oddaljenost od letališča
- 15 km
Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Za regijo Srednja Dalmacija trenutno je 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Zemljišče skupne površine 3.419 m2 se nahaja v zalivu Prapatna, enem od mirnejših in bolj naravnih zalivov na južnem delu otoka Hvara, administrativno v sestavi občine Jelsa. Nahaja se v zelenem okolju, izven gneče naselja, a z dobro povezavo do Jelse, Starega Grada in trajektne luke. Približno 1.759 m2 zemljišča se nahaja znotraj gradbenega območja naselja mešane, pretežno stanovanjske namembnosti. Ta del omogoča gradnjo stanovanjskih ali stanovanjskih poslovnih objektov, z možnostjo parcelacije. Minimalna površina gradbene parcele za samostojno gradnjo znaša 500 m2, kar omogoča razvoj več manjših objektov ali enega večjega stanovanjskega sklopa. Po prostorskih pogojih je mogoča gradnja družinskih hiš s do štirimi stanovanji, kot tudi večstanovanjskih zgradb, v skladu z veljavnim načrtom. Prostorski kazalniki omogočajo racionalno gradnjo, s jasno opredeljenimi gabariti in koeficienti, kar zemljišče dela zanimivo tudi za investicijski projekt. Preostali del parcele se nahaja izven gradbenega območja in lahko služi kot zelen pas, dodatna zasebnost ali dolgoročna vrednost ob objektu. Lokacija je ključna prednost. Zaliv Prapatna je znan po naravni plaži, miru in zelenju, do morja in plaže pa se pride v kratkem času. Jelsa s popolno infrastrukturo, trgovinami, restavracijami, šolo in marino je oddaljena le nekaj minut vožnje, medtem ko sta Stari Grad in trajektna luka enostavno dostopna, kar omogoča preprosto povezavo s kopnim. Zemljišče je primerno za zasebno gradnjo, mirno stanovanjsko namembnost ali razvoj manjšega projekta usmerjenega na turistični najem, v okolju, ki ohranja avtentičen otoški značaj.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
