539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zastražišće · Central Dalmatia · Hrvaška
Zazidljivo zemljišče z objektom, prvi red do morja – Zastražišće, Hvar
Prodaja · Zemljišče · Šifra IB-12147
450.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 450.000 €
- Površina zemljišča
- 801 m²
- Oddaljenost od letališča
- 22 km
Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Za regijo Srednja Dalmacija trenutno je 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Zazidljivo zemljišče z objektom, prvi red do morja – Zastražišće, Hvar V zaščitenem zalivu Smrićevica, na severni obali otoka Hvar, se nahaja zazidljivo zemljišče v velikosti 801 m², tik ob morju, znotraj gradbenega območja naselja Zastražišće. Gre za redko dostopno nepremičnino, ki združuje izjemno mikrolokacijo, prostorski potencial in obstoječ legalen objekt z urejeno infrastrukturo in dostopom. Zemljišče sestavljajo tri povezane parcele pravilne oblike, s rahlim naklonom, ki omogoča odprt pogled na morje z vseh nivojev. Lokacija je idealna za gradnjo družinske hiše, počitniške vile ali manjšega turističnega objekta, z možnostjo dodatnih vsebin kot so bazen, terase ali pomožni objekti. Na zemljišču že stoji legalen objekt velikosti 45 m², z izdanim gradbenim dovoljenjem. Objekt ni dokončan in je funkcionalno razporejen kot apartma z eno spalnico, kuhinjo, jedilnico, kopalnico in hodnikom. Objekt je možno dokončati, spremeniti v pomožni objekt, ohraniti ali odstraniti – odvisno od želja bodočega lastnika. Zemljišče leži v gradbenem območju, dostop pa je urejen po večinoma asfaltirani cesti, zadnjih 100 metrov pa je široka in utrjena makadamska pot, primerna za osebna in dostavna vozila. Parcela je priključena na električno omrežje, voda pa prihaja iz krajevnega vodnega vira – običajna praksa na tem delu otoka – primerna za vsakodnevno uporabo (ne za pitje). V spodnjem delu parcele, neposredno ob morju, lastnik uporablja urejen prostor za izvlek manjšega čolna na suhi vez, kar parceli daje dodatno praktično vrednost. Zaliv Smrićevica je del obalne cone Zastražišća, naselja na severni strani Hvara. Zaliv je naravno zaščiten, skorajda nepozidan in obdan z neokrnjeno naravo. Čisto morje, tišina in zasebnost ustvarjajo idealen prostor za oddih – oddaljen od gneče, a hkrati dostopen. Otok Hvar je eden najbolj znanih in najbolj sončnih hrvaških otokov, znan po naravnih lepotah, bogati kulturni dediščini in sodobnem mediteranskem načinu življenja. Poleg mest Hvar, Jelsa in Stari Grad ponuja še številna avtentična manjša naselja in mirne uvale, ki ohranjajo svojo izvirnost. Zastražišće je eno najstarejših naselij na otoku, njegova obalna cona pa vključuje tudi ta zaliv. Nahaja se le nekaj minut vožnje od glavne otoške ceste, kar omogoča hiter in enostaven dostop tudi v sezoni. Otok je odlično povezan s kopnim – trajekti vsakodnevno vozijo iz Splita v Stari Grad (vožnja traja približno 2 uri) ter iz Drvenika v Sućuraj (vožnja 30 minut). Na voljo so tudi katamaranske povezave z mestom Hvar za hitre potniške prevoze brez vozil. Razvita mreža otoških cest omogoča enostaven dostop do vseh večjih in manjših krajev, Zastražišće pa ponuja redko kombinacijo miru in dostopnosti. Ta nepremičnina predstavlja izjemno priložnost: zazidljivo zemljišče v prvem redu do morja, z legalnim objektom, infrastrukturo in odprtim pogledom – v zalivu, ki ohranja avtentičnost, mir in naravno lepoto.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
