1.450.000 €Stari Grad · Srednja Dalmacija
Hvar, Stari Grad, luxury house near the sea for sale
140 m² · 4 sobe
Ta oglas je prikazan v angleščini. Prevod še ni na voljo.
Zagreb · Zagreb · Hrvaška
Zagreb, house for renovation or demolition for sale near Cmrok
Prodaja · Hiša · Šifra IB-18438
990.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 990.000 €
- Cena na m²
- 3000 €/m²
- Bivalna površina
- 330 m²
- Sobe
- 7
- Spalnice
- 7
- Kopalnice
- 4
- Oddaljenost od letališča
- 12 km
22 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3851 €/m²)Objavljeno pred 0 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
6,5 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Zagreb v višini 16,35 € na m² in mesec, iz 235 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 330 m² to znese približno 5395 € na mesec in 64.737 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Attractive Location near Cmrok, a Rare Investment Opportunity In the immediate vicinity of Cmrok, in one of the most sought-after and peaceful locations in Zagreb, this detached house offers great development potential. Situated on a 670 m² plot, the property features open views of the city and surroundings that combine greenery, privacy, and proximity to the city center, making it highly desirable for future projects. Existing Structure and Redevelopment Potential The house was originally built in 1957, with an additional floor added in 1982. Constructed in concrete, it extends over three floors plus an attic. Given its current condition, the property is suitable for a complete renovation or for demolition and development of an entirely new project, depending on the vision of the future owner. Excellent Basis for a Luxury Project Thanks to the size of the land, terrain configuration, and prestigious micro-location, this property represents an ideal opportunity for building a family villa or a smaller development project with several luxury apartments. The city views, peaceful surroundings, and proximity to all essential amenities further emphasize its strong investment potential, making this a rare opportunity on the market. For any additional information or to arrange a viewing, please feel free to contact us. In the event of a transaction, an agency commission applies. Contact person: Ivan, +385 91 288 0082 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15929 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
