1.450.000 €Stari Grad · Mitteldalmatien
Hvar, Stari Grad, Luxushaus nahe dem Meer zu verkaufen
140 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Haus zur Renovierung oder zum Abriss nahe Cmrok zu verkaufen
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18438
990.000 €
Eckdaten
- Preis
- 990.000 €
- Preis pro m²
- 3.000 €/m²
- Wohnfläche
- 330 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
22% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 330 m² ergibt das rund 5.395 € im Monat und 64.737 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Attraktive Lage nahe Cmrok, Seltene Investitionsmöglichkeit In unmittelbarer Nähe des Cmrok, in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Zagreb, befindet sich dieses freistehende Haus mit großem Entwicklungspotenzial. Auf einem Grundstück von 670 m² gelegen, bietet die Immobilie einen offenen Blick auf die Stadt sowie eine Umgebung, die Grünflächen, Privatsphäre und Nähe zum Stadtzentrum vereint und sie somit besonders attraktiv für zukünftige Projekte macht. Bestehendes Objekt und Entwicklungsmöglichkeiten Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1957 erbaut, während eine zusätzliche Etage im Jahr 1982 hinzugefügt wurde. Es ist in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen plus Dachgeschoss. Aufgrund des aktuellen Zustands eignet sich die Immobilie entweder für eine vollständige Renovierung oder für den Abriss und die Realisierung eines neuen Projekts, je nach Vision des zukünftigen Eigentümers. Ideale Grundlage für ein Luxusprojekt Dank der Grundstücksgröße, der Geländekonfiguration und der prestigeträchtigen Mikrolage stellt diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für den Bau einer Familienvilla oder eines kleineren Projekts mit mehreren Luxuswohnungen dar. Der Blick auf die Stadt, die ruhige Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen unterstreichen zusätzlich das Investitionspotenzial und machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung fällt eine Maklerprovision an. Kontaktperson: Ivan, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15929 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
