1 450 000 €Stari Grad · Dalmacja Środkowa
Hvar, Stare Miasto, luksusowy dom blisko morza na sprzedaż
140 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Zagreb · Zagreb · Chorwacja
Zagreb, house for renovation or demolition for sale near Cmrok
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-18438
990 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 990 000 €
- Cena za m²
- 3000 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 330 m²
- Pokoje
- 7
- Sypialnie
- 7
- Łazienki
- 4
- Odległość od lotniska
- 12 km
22% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3851 €/m²)Online od 0 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,5%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,35 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 235 aktywnych ofert najmu. Przy 330 m² daje to około 5395 € miesięcznie i 64 737 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Attractive Location near Cmrok, a Rare Investment Opportunity In the immediate vicinity of Cmrok, in one of the most sought-after and peaceful locations in Zagreb, this detached house offers great development potential. Situated on a 670 m² plot, the property features open views of the city and surroundings that combine greenery, privacy, and proximity to the city center, making it highly desirable for future projects. Existing Structure and Redevelopment Potential The house was originally built in 1957, with an additional floor added in 1982. Constructed in concrete, it extends over three floors plus an attic. Given its current condition, the property is suitable for a complete renovation or for demolition and development of an entirely new project, depending on the vision of the future owner. Excellent Basis for a Luxury Project Thanks to the size of the land, terrain configuration, and prestigious micro-location, this property represents an ideal opportunity for building a family villa or a smaller development project with several luxury apartments. The city views, peaceful surroundings, and proximity to all essential amenities further emphasize its strong investment potential, making this a rare opportunity on the market. For any additional information or to arrange a viewing, please feel free to contact us. In the event of a transaction, an agency commission applies. Contact person: Ivan, +385 91 288 0082 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15929 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
