1.450.000 €Stari Grad · Srednja Dalmacija
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, kuća za adaptaciju ili rušenje na prodaju blizu Cmroka
Prodaja · Kuća · Šifra IB-18438
990.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 990.000 €
- Cijena po m²
- 3.000 €/m²
- Stambena površina
- 330 m²
- Sobe
- 7
- Spavaće sobe
- 7
- Kupaonice
- 4
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
22% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 330 m² to daje oko 5.395 € mjesečno i 64.737 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Atraktivna lokacija uz Cmrok, rijetka prilika za investiciju U neposrednoj blizini Cmroka, na jednoj od najtraženijih i najmirnijih zagrebačkih lokacija, nalazi se samostojeća kuća s velikim potencijalom za razvoj. Smještena na parceli od 670 m², nekretnina pruža otvoren pogled na grad i okruženje koje kombinira zelenilo, privatnost i blizinu centra, što je čini izuzetno poželjnom za buduće projekte. Postojeći objekt i mogućnosti prenamjene Kuća je izvorno građena 1957. godine, dok je dodatna etaža izvedena 1982. godine. Izgrađena je u betonskoj konstrukciji te se proteže kroz tri etaže plus potkrovlje. S obzirom na stanje objekta, nekretnina je pogodna za kompletnu adaptaciju ili uklanjanje postojećeg objekta i realizaciju potpuno novog projekta, ovisno o viziji budućeg vlasnika. Izvrsna osnova za luksuzni projekt Zahvaljujući veličini zemljišta, konfiguraciji terena i prestižnoj mikrolokaciji, ova nekretnina predstavlja idealnu priliku za izgradnju obiteljske vile ili manjeg projekta s nekoliko luksuznih stanova. Pogled na grad, mirno okruženje i blizina svih važnih sadržaja dodatno naglašavaju investicijski potencijal, čineći ovu ponudu rijetkom prilikom na tržištu. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Kontakt za ovu nekretninu: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15929 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
