335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Podstrana – Strožanac Donji · Central Dalmatia · Hrvaška
V mirnem in atraktivnem delu Strožanca v Podstrani se nahaja ta trisobni stan v novogradnji…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13625
400.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 400.000 €
- Cena na m²
- 4706 €/m²
- Bivalna površina
- 85 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 1
- Oddaljenost od letališča
- 20 km
7 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,4 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 85 m² to znese približno 1464 € na mesec in 17.569 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V mirnem in atraktivnem delu Strožanca v Podstrani se nahaja ta trisobni stan v novogradnji, zasnovan s poudarkom na funkcionalnosti, kakovosti in sodobnem načinu življenja. Gre za stanovanjsko zgradbo, ki je trenutno v fazi gradnje, objekt pa bo kmalu pripravljen za vselitev. V gradnji in opremljanju se uporabljajo kakovostni materiali in moderni elementi, s čimer se bodočim lastnikom omogoča vselitev v nov in sodobno zasnovan dom brez potrebe po dodatnem prenavljanju. Stan S2 ima 85,41 m2 obračunske površine in zelo dobro organizirano razporeditev prostorov. Dnevni del površine 19,44 m2 skupaj s kuhinjo velikosti 7,49 m2 tvori glavno cono za vsakodnevno bivanje. Zasebni del obsega tri spalnice, kopalnico ter dodatno WC s tušem, kar prostor prilagaja družinskemu življenju in različnim potrebam bodočih lastnikov. Posebna prednost stanovanja je pokrit balkon površine 8,70 m2, idealen za jutranjo kavo ali sprostitev na prostem. Dodatno vrednost predstavlja prehodna strešna terasa površine 38,55 m2, ki nudi pomemben dodaten zunanji prostor in možnost ureditve zasebne cone za druženje, počitek ali poletno jedilnico. Za dodatno udobje je stanovanje opremljeno z multi split klimatsko napravo s štirimi notranjimi enotami, medtem ko je talno ogrevanje predvideno v dnevni sobi, kuhinji in kopalnici. Kombinacija kakovostne novogradnje, modernih materialov in sodobnih sistemov ogrevanja in hlajenja zagotavlja visoko raven udobja skozi vse leto. Ob stanovanju je možna nakup garažnega mesta po ceni 25.000 €, kar bodočim lastnikom omogoča dodatno praktičnost in varno parkiranje. Zgradba se nahaja na odlični lokaciji v bližini Osnovne šole Strožanac, kar to nepremičnino dela posebej praktično za družine. V neposredni bližini se nahajajo vrtec, trgovine, gostinski objekti ter rekreacijske cone, medtem ko bližina morja dodatno prispeva k kakovosti vsakdanjega življenja. Mirna lokacija, dobra prometna povezanost in dostopnost vseh pomembnih vsebin naredijo ta stan odlično izbiro za prijetno družinsko življenje.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
