Podstrana – Strožanac Donji · Central Dalmatia · Chorvatsko

V klidné a atraktivní části Strožanace v Podstraně se nachází tento třípokojový byt v novostavbě…

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13625

400 000 €

Základní údaje

Cena: 400 000 €
Cena za m²: 4 706 €/m²
Obytná plocha: 85 m²
Pokoje: 3
Rok výstavby: 2026
Patro: 1
Vzdálenost od letiště: 20 km

7% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

4,4 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 85 m² to odpovídá přibližně 1 464 € měsíčně a 17 569 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

V klidné a atraktivní části Strožanace v Podstraně se nachází tento třípokojový byt v novostavbě, navržený s důrazem na funkčnost, kvalitu a moderní způsob života. Jedná se o bytový dům, který je v současné době ve fázi výstavby, a objekt bude brzy připraven k nastěhování. Při výstavbě a zařizování se používají kvalitní materiály a moderní prvky, čímž se budoucím majitelům umožňuje nastěhování do nového a moderně navrženého domova bez potřeby dodatečné rekonstrukce. Byt S2 má 85,41 m2 vypočítané plochy a velmi dobře organizované uspořádání místností. Obývací část o rozloze 19,44 m2 spolu s kuchyní o rozloze 7,49 m2 tvoří hlavní zónu pro každodenní pobyt. Soukromá část se skládá ze tří ložnic, koupelny a samostatného WC se sprchou, čímž je prostor přizpůsoben rodinnému životu a různým potřebám budoucích majitelů. Zvláštní výhodou bytu je zastřešený balkon o rozloze 8,70 m2, ideální pro ranní kávu nebo relaxaci na čerstvém vzduchu. Další hodnotu představuje prostorná střešní terasa o rozloze 38,55 m2, která poskytuje významný dodatečný venkovní prostor a možnost úpravy soukromé zóny pro setkávání, odpočinek nebo letní jídelnu. Pro další pohodlí je byt vybaven multi split klimatizací se čtyřmi vnitřními jednotkami, zatímco podlahové vytápění je plánováno v obývacím pokoji, kuchyni a koupelně. Kombinace kvalitní novostavby, moderních materiálů a současných systémů vytápění a chlazení poskytuje vysokou úroveň komfortu po celý rok. K bytu je možnost zakoupení garážového stání za cenu 25.000 €, což budoucím majitelům umožňuje dodatečnou praktičnost a bezpečné parkování. Budova se nachází na vynikající lokalitě v blízkosti Základní školy Strožanac, což tuto nemovitost činí zvlášť praktickou pro rodiny. V těsné blízkosti se nachází mateřská škola, obchody, stravovací zařízení a rekreační zóny, zatímco blízkost moře dále přispívá k kvalitě každodenního života. Klidná lokalita, dobré dopravní spojení a dostupnost všech důležitých služeb činí tento byt vynikající volbou pro příjemný rodinný život.