280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 sobe
Split · Central Dalmatia · Hrvaška
V samem zgodovinskem središču mesta se nahaja zanimiva nepremičnina v pritličju manjše stanovanjske…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13022
335.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 335.000 €
- Cena na m²
- 7976 €/m²
- Bivalna površina
- 42 m²
- Sobe
- 2
- Nadstropje
- 0
- Oddaljenost od letališča
- 12 km
58 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
2,6 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 42 m² to znese približno 723 € na mesec in 8675 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V samem zgodovinskem središču mesta se nahaja zanimiva nepremičnina v pritličju manjše stanovanjske stavbe, le minuto hoje od Rive, Peristila in Dioklecijanove palače. Lokacija sodi med najbolj zaželene mestne mikrolokacije in je idealna za bivanje, poslovno rabo ali turistično dejavnost. Stanovanjski prostor v izmeri 45 kvadratnih metrov je funkcionalno urejen in kategoriziran kot dve ločeni sobi. Vsaka soba ima svojo kopalnico, skupni pa so vhodni del, hodnik in čajna kuhinja, kar omogoča praktično uporabo prostora. Notranjost je urejena, prijetna in v celoti opremljena, s poudarkom na funkcionalnosti in udobju. Obe sobi sta klimatizirani in primerni za celoletno bivanje gostov. Leta 2016 je bila izvedena temeljita prenova, ki je vključevala vse inštalacije, talne obloge in keramiko, kar zagotavlja dolgoročno kakovost in brezskrbno uporabo. Posebna prednost nepremičnine je že utečeno poslovanje v turizmu ter stalno povpraševanje zaradi izjemne centralne lokacije. Bližina vseh pomembnih kulturnih, zgodovinskih in gostinskih vsebin to nepremičnino uvršča med varne naložbe. Ta nepremičnina predstavlja redko priložnost za nakup funkcionalnega in donosnega prostora v eni najbolj privlačnih mestnih lokacij.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
