460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² zemljišča
Dugi Rat · Central Dalmatia · Hrvaška
Vila v gradnji z odprtim pogledom na morje
Prodaja · Vila · Šifra IB-14142
695.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 695.000 €
- Cena na m²
- 2860 €/m²
- Bivalna površina
- 243 m²
- Površina zemljišča
- 540 m²
- Sobe
- 4
- Leto gradnje
- 2023
- Oddaljenost od letališča
- 17 km
43 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
7,2 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 243 m² to znese približno 4186 € na mesec in 50.227 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Vila v gradnji z odprtim pogledom na morje Naprodaj je moderna vila v gradnji v Dućah s skupno bivalno površino 242,94 m², le 200 metrov od morja in najbližje plaže. Vila ima neoviran panoramski pogled na morje in ponuja popolno zasebnost in mir v privlačnem okolju. Nepremičnina je sestavljena iz kleti, pritličja in prvega nadstropja. Vsako nadstropje ima površino 112,5 m². Pritličje ima prostorno teraso velikosti 24,06 m², idealno za sprostitev in uživanje na prostem, medtem ko ima prvo nadstropje dva pokrita balkona velikosti 10,90 m² in 11,67 m², ki prav tako ponujata čudovit pogled na morje. V pritličju je prostorna dnevna soba velikosti 52,64 m², kuhinja in jedilnica velikosti 27,43 m², hodnik, shramba in kopalnica. V prvem nadstropju so štiri spalnice, od katerih imajo tri dostop do balkona, dve kopalnici in dodaten prostor, ki ga je mogoče po potrebi preurediti. V kleti, veliki 112,5 m², se nahaja velik večnamenski prostor, primeren za shrambo, telovadnico ali vinsko klet. Na vrtu je bazen velikosti 31,15 m² in prostor za dve parkirni mesti. Vila je v gradnji in predstavlja idealno priložnost za nakup moderne družinske hiše ali naložbo v luksuzno nepremičnino za turistični najem, zahvaljujoč atraktivni lokaciji, bližini plaže in čudovitemu razgledu na morje.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
